ATENCIÓN COLEGA: Sos más que bienvenido a coordinar una visita. Compartimos comisión. DEPARTAMENTO 3 AMB A ESTRENAR 2 BAÑOS COMPLETOS BALCÓN CON PARRILLA Y AMENITIES VILLA CRESPO ESTADO: A estrenar, nunca habitado POSESIÓN: Inmediata VIDEO: En su respectiva pestaña PRECIO CONTADO: USD 179.000 OPERACIÓN: Venta por boleto · NO apto hipotecario SUPERFICIE: 62,98 m² Totales | 53,88 m² Cubiertos DIRECCIÓN: Julián Álvarez 469 - Unidad 1102 - Piso 11 BENEFICIOS DEL DEPARTAMENTO: - 62,98 m² totales, 53,88 m² cubiertos - Dos baños completos - Piso 11 contrafrente con vista abierta - Balcón terraza con parrilla propia - Cocina en U con doble mesada - Tres aires acondicionados split instalados - Pisos de porcelanato símil madera - Agua caliente central BENEFICIOS DEL EDIFICIO: - Terraza común - SUM con parrilla y gimnasio - Laundry en el piso 12 - Acceso Hipcam con reconocimiento facial - Grupo electrógeno para emergencias - Guardado de bicicletas - Expensas: $230.000 - Apto profesional - Apto mascotas BENEFICIOS DE LA UBICACIÓN: - Corazón de Villa Crespo - A metros del subte línea B - A dos cuadras de Scalabrini Ortiz - Cerca de Parque Centenario - Polo gastronómico y comercial consolidado Imaginá tu llegada: Llegás a Julián Álvarez 469, una cuadra residencial y conectada en el corazón de Villa Crespo. El ingreso se abre con cerradura inteligente Hipcam, por reconocimiento facial o código QR. Un hall contemporáneo te lleva a los ascensores de acero inoxidable, que suben directo al piso 11. Un edificio a estrenar, con servicios pensados para mantener bajos sus costos fijos. El Corazón del Hogar: El living comedor es apaisado y de proporciones generosas, con pisos de porcelanato símil madera en listones, cálidos a la vista y resistentes al uso diario. La altura del piso 11 y el contrafrente le dan luz natural constante y lo alejan del ruido de la calle. Un ventanal corredizo de doble paño une el interior con el balcón. La Joya del Departamento, el balcón terraza con parrilla propia: Son más de 9 m² descubiertos, con piso de porcelanato y barandas vidriadas de aluminio anodizado, mirando al pulmón de manzana sin nada que corte la vista. Tiene su propia parrilla para los asados al aire libre y lugar para una mesa exterior, sillones y plantas, con total privacidad. Funcionalidad y Confort: Lo que distingue a esta unidad son sus dos baños completos, algo difícil de encontrar en un 3 ambientes de Capital Federal: la rutina de la mañana deja de tener turnos y las visitas tienen su propio baño. La cocina integrada en U suma doble frente de mesada en granito negro con alzada y una península hacia el estar que funciona como barra desayunadora. Tiene alacenas y bajo mesada en melamina blanca, anafe y horno eléctricos, bacha de acero inoxidable con monocomando y espacio para la heladera. Tres equipos split, en el living y en los dos dormitorios, y agua caliente central completan el confort. En el piso 12 esperan la terraza, el SUM con parrilla, el laundry y el gimnasio. Tu Refugio Personal: Los dos dormitorios dan al contrafrente, con buena luz de día, ventilación cruzada y el silencio que da la altura del piso 11. Cada uno tiene su aire acondicionado y el nicho listo para el placard. Ubicación y Conectividad Inmejorables: Vivís a pasos de la Avenida Corrientes y de la estación Ángel Gallardo de la línea B, con ciclovías y muchas líneas de colectivo a mano. A pocas cuadras tenés el circuito gastronómico y de diseño de Villa Crespo, el corredor comercial de Scalabrini Ortiz y el verde de Parque Centenario. Dos baños completos, balcón terraza con parrilla propia y vista abierta, a estrenar y en uno de los barrios más buscados de la ciudad. Es la oportunidad de mudarte a una casa donde cada uno tiene su espacio. Contactanos para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar. SI TENÉS QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA Se deja constancia de que algunas de las imágenes y/o fotografías publicadas pueden haber sido editadas digitalmente, mejoradas mediante inteligencia artificial o contar con amoblamiento virtual (virtual staging) con fines netamente ilustrativos, descriptivos y de referencia visual, no constituyendo una representación contractual exacta del estado actual de la propiedad. Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas, servicios, tasas e impuestos responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal. Favor requerir verificación del monto actualizado antes de concretar la operación. Llona San Román – CPI 6681 – CMZC 502
