Piso de 4 ambientes con dependencia, 205 m², reciclado a nuevo con materiales de primera calidad. Un solo departamento por piso, palier privado y techos altísimos. Living apaisado al frente de 8,35 x 4,80, con grandes ventanales y salida a un balcón corrido de 8,20 metros sobre la arboleda. Orientación noreste, al frente, con luminosidad excelente durante todo el día. DOCUMENTACIÓN COMPLETA — ESCRITURACIÓN INMEDIATA La unidad cuenta con toda la documentación en regla y verificada, incluido el plano de subdivisión vigente y coincidente con el estado actual de la propiedad. Sin trámites pendientes ni condicionantes. Se escritura en el plazo que el comprador necesite. SUPERFICIES Cubierta: 195 m² · Descubierta: 10 m² · Total: 205 m² DISTRIBUCIÓN • Hall de recepción (6,90 x 1,20) • Gran living apaisado al frente con amplios ventanales y salida a balcón (8,35 x 4,80) • Balcón corrido al frente (8,20 x 1,20) • Comedor separado (6,75 x 4,15) • Cocina completa con barra desayunadora y lavadero semi incorporado • Dormitorio principal en suite al contrafrente (4,30 x 3,80), con vestidor (4,30 x 1,20) y baño completo en suite (2,70 x 2,50) • Segundo dormitorio al contrafrente con placard y salida a balcón (4,20 x 3,00) • Balcón al contrafrente con cerramiento en un sector (3,00 x 1,00) • Tercer dormitorio con placard (3,30 x 3,00) • Segundo baño completo (2,80 x 2,00) • Dependencia de servicio con placard y baño • Pasillo con placard de pared a pared y de piso a techo (8,80 x 1,40) • Hall de distribución (2,60 x 1,60) TERMINACIONES Pisos de parquet en todos los ambientes · Techos altísimos · Grandes placares con excelentes interiores · Aire acondicionado split frío/calor en todos los ambientes · Agua caliente por termotanque individual EDIFICIO Y SERVICIOS Edificio de 57 años, un solo departamento por piso · Palier privado · Encargado con vivienda · Seguridad 24 hs · Ascensor principal y ascensor de servicio · Entrada de servicio Guarda coches cubierto con servicio de estacionamiento: se deja el auto en la entrada y el personal del edificio lo estaciona; al salir, lo tienen listo. No es una cochera fija ni de uso exclusivo. UBICACIÓN Pres. Manuel Quintana 500, entre Ayacucho y Pres. Eduardo V. Haedo, Recoleta. A 100 m de Av. Alvear · 200 m de Av. Callao · 300 m de Av. Las Heras · 300 m de Av. Libertador · 450 m de la estación Facultad de Derecho, Subte línea H. A pocas cuadras de Plaza Francia, el Centro Cultural Recoleta, el Museo Nacional de Bellas Artes y el Recoleta Mall. VALORES Precio de venta: USD 670.000 Expensas: $1.000.000 (noviembre 2026) Coordinamos la visita en el horario que le resulte cómodo. ADVERTENCIA IMPORTANTE: Las expensas, ABL y Aysa no son exactas y están sujetas a modificaciones. Verificar el monto actualizado previo a la compra de la propiedad. Las medidas y superficies son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del título de propiedad. Mónica Galli – Mat. CUCICBA 3935 / CMCPSI 6913
