DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD Departamento de 5 ambientes íntegramente reciclado a nuevo, ubicado en un 2do piso al contrafrente. Esta disposición estratégica permite disfrutar de todos los beneficios de conectividad, transporte y oferta comercial de vivir sobre una avenida principal, pero sin el ruido del tránsito, garantizando absoluto silencio y tranquilidad en el día a día. Cuenta con una superficie total cubierta de 102 m2 y excelentes detalles de terminación. DISTRIBUCIÓN DE LA UNIDAD: Accesos: Doble circulación con ingreso principal y puerta de servicio. Área social: Amplio living-comedor con espacio para sectorizar áreas de estar y comedor formal. Incluye biblioteca empotrada de diseño (revestida en piedra San Luis y madera) e iluminación dimerizable y sectorizada. Cocina: Independiente y de amplias dimensiones, totalmente renovada y equipada. Diseñada bajo requerimientos kasher (3 bachas independientes). Dispone de isla central, comedor diario y excelente ventilación natural mediante ventanal corredizo con mosquitero. Dormitorios: Tres habitaciones de cómodas medidas, provistas de placares empotrados con puertas corredizas y bauleras. Baños: Un baño completo y un toilette de recepción, ambos refaccionados con griferías monocomando FV, vanitorys de diseño y bachas de mármol travertino. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS Y EQUIPAMIENTO: Aberturas: Ventanales con Doble Vidrio Hermético (DVH) termoacústico en los dormitorios, postigones de hierro y cortinas blackout, asegurando un excelente descanso. Pisos: Parquet original de madera de Eslavonia en todos los ambientes principales y puertas interiores de cedro. Instalaciones 100% nuevas: Cañerías de agua fría y caliente (termofusión), instalación de gas a nuevo y cableado eléctrico integral con tablero sectorizado por ambientes. Climatización: Equipos de aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes, estufa de tiro balanceado Longvie con termostato y sistema de piso eléctrico. Agua caliente: Termotanque Sherman de 120 litros de rápida recuperación. Equipamiento incluido: Muebles de cocina a medida en melamina de 18mm con bordes de aluminio, mesadas de granito, dos cocinas a gas de 4 hornallas, lavarropas automático Drean y heladera con freezer Philco. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD: Ubicado sobre Av. Pueyrredón al 300, a metros de Av. Corrientes. La ubicación ofrece acceso inmediato a la mayor red de transporte de la ciudad, incluyendo proximidad a las líneas de Subte A, B, D y H, y múltiples líneas de colectivos. A pocas cuadras del Abasto Shopping y Av. Córdoba, combina la máxima comodidad urbana con la paz de una unidad al contrafrente. MEDIDAS DE LOS AMBIENTES: Hall de Ingreso: 1.20 x 2.20 m Living: 3.00 x 2.50 m Comedor: 3.80 x 4.00 m Cocina con comedor diario: 5.40 x 4.50 m Pasillo de distribución: 4.30 x 2.00 m Dormitorio 1: 3.80 x 3.10 m Dormitorio 2: 3.70 x 3.20 m Dormitorio 3: 3.60 x 3.60 m Baño completo: 1.50 x 2.50 m Toilette: 2.00 x 1.50 m Altura de Techos: 3.40 m Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530
