UBICACIÓN ESTRATÉGICA: Sobre la primera línea de construcción (Av. 1), a escasos metros del mar. Orientación y altura ideales para capturar vistas francas al océano.
INDICADORES URBANÍSTICOS (Suelo de Alta Rentabilidad)
Superficie Lote: 425 m2
FOT: 1.5 (Construibles: 637,5 m2 totales)
FOS: 0.40 (Huella máxima: 170 m2)
Plano Límite: 12.50 m (PB + 3/4 niveles)
Densidad: 600 (Apto para unidades multifamiliares o hotelería)
DIFERENCIALES DEL PROYECTO
Vistas Garantizadas: La altura permitida de 12.5m asegura que los niveles superiores superen la línea de edificación vecina, logrando vista parcial al mar.
Base Constructiva Noble: La propiedad existente (120 m2) cuenta con una estructura sólida. Oportunidad técnica: Refuncionalizar la planta baja como base de servicios/recepción y proyectar el crecimiento en altura, optimizando costos de demolición y cimientos.
Incidencia de Suelo Competitiva: Con un valor de USD 150.000, la incidencia por m2 construible es sumamente atractiva para la zona de Av. 1.
Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1637
