Excepcional Inmueble Comercial en Esquina – Hotelera Activo con Alto Potencial de Reconversión (Salud / Residencial Senior)
Presentamos una oportunidad única de inversión en una ubicación estratégica de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Se trata de un sólido edificio desarrollado en esquina sobre un lote de 220 m² (frentes de 16 metros sobre Av. Coronel Ramón Falcón y 14 metros sobre Lafuente), con una superficie total construida de 1.304 m² distribuidos en seis plantas en excelente estado general de mantenimiento.
Su emplazamiento goza de una conectividad inmejorable, situado a solo 200 metros de la estación San Pedrito (Línea A de subte) y del Metrobus de Av. Rivadavia, a pocas cuadras del polo comercial de Av. Avellaneda.
Distribución Funcional de la Propiedad
Subsuelo: Área técnica equipada con cisterna y caldera.
Planta Baja: Elegante área de recepción y conserjería, cocina de gran porte, amplio salón comedor para desayunos y eventos, depósito, oficina gerencial y dos habitaciones.
Pisos 1 al 5: 38 habitaciones (simples, dobles, triples y cuádruples) distribuidas a razón de 8 unidades por planta. Todas cuentan con baño privado, aire acondicionado, calefacción por radiadores, conexión Wi-Fi y Smart TV.
Terraza: Sector de servicios que incluye lavadero, zona de tender, vestuarios para personal y depósito.
Un Activo, Múltiples Unidades de Negocio (Versatilidad de Destino)
Gracias a su metraje, distribución y características edilicias, el inmueble se posiciona como un producto versátil ideal para diversos proyectos de gran envergadura:
1. Renta Hotelera en Pleno Funcionamiento: Operando actualmente enfocado en contingentes de turismo de compras (provenientes de todo el país por los reconocidos outlets de Av. Avellaneda), delegaciones de clubes, grupos religiosos y sindicatos. Cuenta con una estructura de personal consolidada (4 conserjes permanentes + 1 franquero; 2 mucamas permanentes + 2 franqueras).
2. Centro de Salud / Clínica y Consultorios: Su disposición en plantas libres con múltiples habitaciones con baño privado, ascensor y áreas de recepción se adapta con mínimas adecuaciones a normativas sanitarias para sanatorios, centros médicos ambulatorios o consultorios externos.
3. Residencia Geriátrica / Institución para la Tercera Edad: Una demanda insatisfecha en la zona con alta rentabilidad. Las 40 habitaciones con baño privado y áreas comunes de estar y comedor ofrecen el layout perfecto para un centro de atención integral para adultos mayores.
4. Modelo de Hotel-Pensión / Coliving Corporativo: Ideal para reconversión a formato de alquiler temporario habitacional de media y larga estancia, dirigido a estudiantes, profesionales o nómadas digitales.
Datos Clave para el Inversor
Superficie de Parcela: 220 m².
Superficie Cubierta: 1.304 m².
Plantas: 6 niveles (Subsuelo a Piso 5 + Terraza).
Capacidad: 40 habitaciones con baño privado.
Estado: Muy bueno, listo para continuar la explotación comercial o iniciar proyectos de reconversión.
Una propiedad versátil y un potencial de valorización extraordinario en una ubicación de conectividad privilegiada. Ideal inversores patrimoniales, mutuales, fondos de inversión y sindicatos.
