LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER – FLORES NORTE | AV. AVELLANEDA 2741
Excelente ubicación comercial – 130 m² – Planta Baja – Patio
Excelente local comercial de 130 m², ubicado sobre Av. Avellaneda al 2700, en una de las zonas comerciales más importantes y de mayor movimiento de Flores.
Una propiedad amplia, funcional y versátil, ideal para desarrollar diferentes actividades comerciales y profesionales.
? CARACTERÍSTICAS DESTACADAS
• 130 m² de superficie total.
• Amplia planta baja.
• Excelente distribución.
• 2 baños con posibilidad de funcionamiento tipo vestuario.
• Cocina.
• Patio interno, un diferencial para el inmueble.
• Sectores destinados a oficinas y depósito.
• Muy buen estado general.
• Recientemente pintado.
• Buena iluminación y ventilación.
• Espacio adaptable a diferentes necesidades comerciales.
???? UBICACIÓN PRIVILEGIADA
Sobre **Av. Avellaneda al 2741**, a metros de **Av. Nazca**, en pleno polo comercial de Flores.
La zona se caracteriza por su intenso movimiento comercial, circulación peatonal y vehicular y una amplia oferta de comercios, servicios y medios de transporte.
Una ubicación estratégica para quienes buscan **visibilidad, conectividad y proximidad a uno de los principales corredores comerciales de CABA**.
???? IDEAL PARA
Por sus dimensiones y distribución, resulta especialmente interesante para:
• Local comercial / showroom
• Distribuidora
• Venta mayorista
• Indumentaria
• Oficinas comerciales
• Depósito con atención al público
• Empresas de servicios
• Emprendimientos que requieran depósito + área administrativa
• Diversos destinos comerciales, sujeto a normativa vigente.
???? CONDICIONES DE ALQUILER
Contrato: 2 años con posibilidad de renovación.
Para ingresar se solicita:
? **1 mes de alquiler adelantado.**
? **1 mes de depósito en garantía.**
? **Seguro de caución o garantía propietaria de CABA.**
Las condiciones definitivas del contrato se establecerán de acuerdo con la actividad a desarrollar y la documentación presentada.
???? VALOR
Alquiler mensual: $2.800.000
Expensas aproximadas: $300.000.
Los valores podrán actualizarse conforme a lo establecido contractualmente.
???? CONSULTAS Y VISITAS
Contactanos para recibir mayor información y coordinar una visita.
Una excelente oportunidad para instalar tu actividad en uno de los corredores comerciales más reconocidos de Flores.
*Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda.*Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A.
Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA Nro 8780
