Local Comercial de 3 ambientes en alquiler en Balvanera – Tucuman y Paso - Excelente Local con Deposito - Alquiler

¡EXCELENTE OPORTUNIDAD COMERCIAL EN BALVANERA / ONCE!Se alquila local comercial de 190 m² totales, ubicado sobre la calle Tucumán al 2500 (casi esquina Paso), en una de las zonas de mayor tránsito peatonal y comercial de CABA. El espacio fue restaurado en su totalidad hace 4 años con la posibilidad de adaptarse a cualquier rubro. UBICACIÓN Y ENTORNO • Tucumán 2593, entre Paso y Larrea (Balvanera). • Zona estratégica con alto volumen de circulación de clientes. • Excelente conectividad y accesos. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total: ~190 m². • Climatización: Equipo de aire acondicionado industrial/comercial instalado de 18.000 frigorías (Electra). • Pisos: Porcelanato símil madera en tonos claros en perfecto estado. • Fachada comercial: Doble vidriera de piso a techo con carpintería metálica oscura, marquesina para cartelería y cartel saliente. • SIN EXPENSAS. DISTRIBUCIÓN Y NIVELES 1. PLANTA BAJA: • Salón principal de venta/exposición en planta libre, de formato rectangular y gran profundidad. • Frente de vidrio templado e ingreso por puerta central. • Baño secundario (ubicado debajo de la escalera). • Cubículo auxiliar adyacente (ideal para kitchenette, probador o espacio de guardado). 1. ENTREPISO: • Sector Oficina: Área privada/administrativa con baño principal conectado. • Sector Depósito: Espacio destinado a depósito o stock (techos de menor altura). IDEAL PARA Indumentaria, cosmética, perfumería, bijouterie, blanquería, showroom con venta al público, distribuidoras u oficinas corporativas con depósito integrado. “Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Los valores de expensas y ABL son aproximados y están sujetos a cambios”. "Ciertas imágenes de esta publicación fueron generadas o modificadas mediante el uso de herramientas de inteligencia artificial con fines meramente ilustrativos. Los renders, ambientaciones y elementos visuales no constituyen una representación exacta del inmueble ni implican compromiso contractual alguno." CABA UNICAMENTE: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.- Cucicba 187 CSI 6247.