IMPONENTE LOCAL COMERCIAL Y CORPORATIVO DE 260 M² EN ALQUILER EN BALVANERA
Ubicación: Lavalle 1981 (entre Ayacucho y Junín), Balvanera, CABA
Precio de Alquiler: USD 1.900 / mes
Expensas: $50.000 aprox. (incluyen AySA)
Superficie Total: 260 m² cubiertos (en 1 sola planta)
Distribución: 12 ambientes funcionales (9-10 despachos/oficinas, recepción y salas)
Servicios Sanitarios: 3 baños completísimos
DESCRIPCIÓN GENERAL Y VALOR AGREGADO
CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este extraordinario local comercial e institucional de 260 m² cubiertos en una sola planta, ubicado sobre la concurrida calle Lavalle al 1900, en un punto neurálgico del barrio de Balvanera.
Totalmente renovado, amoblado e impecable, representa una solución "Llave en Mano" lista para comenzar a operar de inmediato sin necesidad de inversión inicial ni reformas. Destaca por sus expensas excepcionalmente bajas ($50.000 que incluyen AySA) y un ABL sumamente accesible ($120.000), ofreciendo una relación costo-beneficio inigualable en el mercado corporativo.
DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS INTERIORES
Planta Única Operativa: 260 m² distribuidos con máxima eficiencia funcional.
Múltiples Ámbitos: 12 ambientes que permiten configurar entre 9 y 10 despachos independientes, área de recepción corporativa y salas de reuniones.
Espacios de Luz Natural: Incluye 2 patios cubiertos que garantizan una óptima ventilación e iluminación natural en los sectores internos.
Sanitarios: 3 baños completos adecuadamente distribuidos para personal y clientes.
INFRAESTRUCTURA TÉCNICA DE CATEGORÍA
Redes y Conectividad: Cableado e instalaciones de red por bandeja ya montadas. Central telefónica instalada con múltiples líneas activas.
Continuidad Operativa: Cuenta con grupo electrógeno propio, garantizando el funcionamiento ininterrumpido del negocio ante eventuales cortes de suministro.
Climatización y Confort: Sistema de aire acondicionado (central e individual en despachos) e iluminación completa.
Seguridad: Equipado con sistema de alarma integral y red de protección contra incendios.
UBICACIÓN Y USOS RECOMENDADOS
Emplazado en una ubicación estratégica de alta demanda institucional y comercial, a pasos de Av. Corrientes, Av. Callao y Av. Córdoba:
Conectividad: Inmejorable acceso a múltiples líneas de Subte (Líneas B, D y A) y decenas de líneas de colectivo.
Apto para Diversos Rubros: Ideal para sedes corporativas, centros médicos o estéticos, institutos de enseñanza, empresas de tecnología, estudios jurídicos/contables o firmas de servicios.
RESUMEN TÉCNICO
Superficie Cubierta: 260 m²
Ambientes: 12
Baños: 3
Precio de Alquiler: USD 1.900
Expensas: $50.000 (Incluye AySA)
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