LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER – EXCELENTE UBICACIÓN | AYACUCHO 700¡Gran oportunidad comercial en una ubicación estratégica! Local comercial ubicado sobre Ayacucho al 700, casi esquina Viamonte, entre Viamonte y Av. Córdoba, en una zona de intenso movimiento peatonal y gran actividad comercial y educativa. Características del inmueble: Superficie aproximada: 30 m². Frente vidriado, ideal para exhibición y visibilidad comercial. Persiana metálica ciega. Cocina independiente. Baño completo. Pisos cerámicos. Se destaca por su proximidad a importantes instituciones educativas, entre ellas el Instituto Superior del Profesorado Dr. Joaquín V. González, ubicado prácticamente enfrente, el Colegio La Salle, la Universidad del Salvador, las Facultades de Medicina y Odontología de la UBA y otros establecimientos educativos de la zona.Su entorno, rodeado de universidades, colegios, oficinas y comercios, garantiza una importante circulación de estudiantes, docentes y público en general durante gran parte del día. APTO TODO DESTINO. Expensas: $140.000 aprox. Disponible a partir de diciembre 2026. Excelente oportunidad para desarrollar una actividad comercial o profesional en un punto estratégico de gran circulación peatonal. ¡Consultanos y coordiná tu visita! **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”
