EXCLUSIVO LOCAL COMERCIAL SOBRE LA AVENIDA PEDRO GOYENA | APTO VALLA Y DIVERSOS RUBROS | SIN EXPENSAS | AV. PEDRO GOYENA 280 (CABALLITO)
Ubicación: Av. Pedro Goyena 280 (entre Del Barco Centenera y Guayaquil), Caballito, CABA
Precio de Alquiler: USD 2.900 / mes
Expensas: $0 (Sin expensas)
Superficie Total: 140 m² | Superficie Cubierta: 130 m² | Superficie Descubierta / Patio: 10 m²
Baños: 3 baños completos/adaptados
Antigüedad & Estado: 5 años (Edificio de construcción moderna en impecable estado de conservación)
Visibilidad & Exposición: Fachada comercial sobre el corredor gastronómico y residencial de mayor categoría en Caballito
DESCRIPCIÓN GENERAL Y OPORTUNIDAD CORPORATIVA
CityProp Servicios Inmobiliarios presenta una oportunidad comercial de altísimo nivel: un imponente local a la calle de 140 m² totales, ubicado en la codiciada Avenida Pedro Goyena al 200, el eje comercial, residencial y gastronómico más exclusivo del barrio de Caballito.
Con tan solo 5 años de antigüedad y una arquitectura moderna, la propiedad destaca por la amplitud de sus plantas libres, la versatilidad de su distribución y la ventaja competitiva de no abonar expensas. Su gran frente comercial sobre la avenida ofrece una exposición de marca inmejorable ante un flujo peatonal y vehicular constante de alto poder adquisitivo, resultando perfecto para franquicias, gastronomía de autor, boutiques, centros de estética, marcas de indumentaria o entidades financieras.
DISTRIBUCIÓN Y DETALLES DEL INMUEBLE
Planta Principal & Salón Comercial: Espacio diáfano y de gran escala (130 m² cubiertos), fácilmente adaptable a la imagen corporativa o layout funcional de cualquier proyecto comercial.
Frente Comercial de Gran Exposición: Importante vidriera sobre la Avenida Pedro Goyena que asegura máxima visibilidad y luz natural.
Núcleo Sanitario (3 Baños): Módulo equipado con 3 baños en excelente estado de funcionamiento, ideales para atención al público y personal.
Espacio Exterior: 10 m² descubiertos ideales para ventilación, sector operativo o patio auxiliar.
Eficiencia Operativa: Sin expensas mensuales, optimizando notablemente los costos fijos del negocio.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y ENTORNO PREMIUM
Emplazado en el punto más cotizado de Caballito:
Polo Gastronómico & Comercial: Ubicado en la arteria más distinguida del barrio, rodeado de reconocidas marcas nacionales e internacionales, restós de autor y cafés de especialidad.
Conectividad & Accesos: A pocas cuadras de Avenida José María Moreno, Avenida Rivadavia y de las estaciones de Subte Línea E (Estación Av. La Plata) y Subte Línea A (Estación Acoyte / Río de Janeiro).
Perfil de Público: Zona de alta densidad poblacional con nivel socioeconómico medio-alto y tránsito constante durante todo el día.
RESUMEN DE CONDICIONES COMERCIALES
Canon Mensual: USD 2.900.
Expensas: $0.
Superficie: 140 m² totales (130 m² cubiertos + 10 m² descubiertos).
Disponibilidad: Inmediata.
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