Unidad Funcional con local comercial, vivienda y terraza edificable en plena Av. Mitre Campana
Ubicada sobre Av. Mitre 850, una de las arterias comerciales y de mayor circulación de la ciudad de Campana, esta Unidad Funcional 1 (UF1) se presenta como una propuesta sumamente versátil, ideal tanto para uso mixto (comercial + residencial) como para inversión con proyección de desarrollo.
El inmueble se desarrolla en tres niveles, con accesos independientes y una clara separación de usos:
Planta Baja Sector Comercial
Local con frente directo a la avenida, lo que garantiza alta visibilidad y exposición comercial.
Superficie cubierta: 46,21 m²
Superficie semicubierta: 12,00 m²
Superficie descubierta: 22,90 m²
Hacia la parte posterior se dispone un patio y un quincho, aportando un espacio adicional que puede destinarse a expansión del uso comercial, depósito, área de servicios o incluso uso social.
Planta Alta Vivienda
Con acceso totalmente independiente, la planta alta alberga una vivienda amplia y funcional, con excelente distribución y ambientes generosos.
Superficie cubierta: 116,37 m²
Superficie semicubierta: 9,05 m²
Superficie descubierta: 5,07 m²
Balcón: 2,80 m²
Distribución:
Cocina con comedor diario.
Hall central que organiza la circulación.
Living amplio con salida directa a la terraza.
Dos dormitorios de grandes dimensiones.
Baño completo con antebaño, estratégicamente ubicado entre los dormitorios.
Tercer dormitorio más pequeño o escritorio, ideal para home office.
Escalera interna que conecta con la terraza superior.
Terraza Potencial Constructivo
Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad.
Superficie edificable: 128,64 m²
Acceso por escalera exterior
Espacio ideal para ampliar la vivienda, desarrollar nuevas unidades, un estudio profesional, o generar un área recreativa con excelente proyección urbana.
Aspectos destacados
Ubicación estratégica sobre avenida principal.
Uso mixto: comercial + vivienda.
Accesos independientes.
Ambientes amplios y bien definidos.
Terraza con capacidad constructiva.
Ideal para inversores, desarrolladores o profesionales que busquen combinar trabajo y vivienda.
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Una oportunidad difícil de repetir en una de las mejores zonas de Campana.
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Otras características: Pavimento, Oficina, Vidriera, Vivienda, Estado de la propiedad: Muy Bueno, Situado: Vía pública, Acepta permuta: No.
