LOCAL COMERCIAL A PTO TODO DESTINO CON TIRAJE A LOS 4 VIENTOS | MICROCENTRO / RETIRO
Ubicación: Suipacha 526 (a 20 metros de Peatonal Lavalle), Microcentro, CABA
Precio de Alquiler: $1.900.000
Expensas: $190.000 (Bajas expensas)
Superficie Total Cubierta: 180 m² (120 m² en Planta Baja + 60 m² en Sótano)
Apto Todo Destino: Sí (Ideal rubro gastronómico, comercial o de servicios)
Instalaciones Especiales: Tiraje a los 4 vientos instalado
DESCRIPCIÓN GENERAL Y POTENCIAL COMERCIAL
CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este imponente local comercial de 180 m² cubiertos en alquiler, ubicado sobre la calle Suipacha al 500, a solo 20 metros de la emblemática Peatonal Lavalle, en uno de los puntos neurálgicos de mayor tránsito peatonal y turístico del Microcentro porteño.
La propiedad destaca por su versatilidad al ser Apto Todo Destino y por contar de origen con la infraestructura técnica más demandada y difícil de conseguir en la zona: tiraje a los 4 vientos instalado, lo que permite la habilitación inmediata de proyectos gastronómicos de gran escala, cocinas centrales, restaurantes, pizzerías o bares, así como también tiendas comerciales, delis o centros de atención.
DISTRIBUCIÓN Y DETALLES OPERATIVOS
Planta Baja Operativa (120 m²): Amplio frente comercial a la calle sobre calle Suipacha con gran visibilidad. Espacio diáfano ideal para salón de atención al público, exhibición, barra de despacho o área principal de mesas.
Planta Sótano (60 m²): Espacio funcional apto para área de cocina de producción, depósito de mercadería, vestuarios para personal o sector de cámaras/almacenamiento.
Infraestructura Gastronómica: Conducto de evacuación de humos y gases (tiraje a los 4 vientos) ya instalado según normativa.
UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA
Emplazado en una posición privilegiada de alto flujo continuo durante todo el día:
Eje Comercial & Turístico: A metros del cruce peatonal de Suipacha y Lavalle, rodeado de oficinas corporativas, entidades bancarias, hoteles internacionales, teatros y comercios consolidados.
Conectividad Total: Insuperable acceso mediante el Metrobus de Av. 9 de Julio, Av. Corrientes, Av. Córdoba y múltiples líneas de Subte (Líneas C, B, D y A).
CONDICIONES CONTRATUALES Y REQUISITOS
Canon de Alquiler Mensual: $1.900.000
Actualización: Trimestral mediante ICL (Índice para Contratos de Alquiler)
Garantía: Garantía propietaria de CABA/PBA o Seguro de Caución
Ingreso: 1 mes de alquiler adelantado + 2 meses de depósito en garantía
Expensas Reales: $190.000 aprox. (mantenimiento muy accesible para la superficie)
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