Local Comercial en alquiler en Colegiales – Conesa al 1300

LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER | ESQUINA | COLEGIALES | APT? TODO DESTINO Conesa 1390 – Esquina Virrey Olaguer y Feliú | Colegiales Excelente propiedad comercial ubicada en esquina, sobre Conesa al 1300, en el corazón de Colegiales, uno de los barrios que mayor transformación y consolidación comercial y gastronómica viene atravesando en los últimos años. La propiedad se desarrolla sobre lote propio de aproximadamente 125 m², con un frente de 8,46 m y un fondo de 14,78 m. Cuenta actualmente con aproximadamente 100 m² en planta baja y 100 m² en planta alta, generando una superficie desarrollada aproximada de 200 m², con la posibilidad de proyectar además una terraza, potenciando aún más las posibilidades de uso y explotación del inmueble. Por su condición de esquina, lote propio y apto todo destino, presenta una amplia variedad de alternativas comerciales. Su configuración y ubicación resultan especialmente atractivas para proyectos de gastronomía, cafetería, restaurante, mercado, showroom, retail, servicios o propuestas de concepto, entre otros. Las imágenes incorporadas presentan una propuesta visual orientativa de posible desarrollo gastronómico, mostrando el potencial que ofrece la propiedad para la creación de un espacio de estas características. UBICACIÓN Emplazado en Colegiales, en la esquina de Conesa y Virrey Olaguer y Feliú, dentro de un entorno residencial consolidado que en los últimos años incorporó una creciente oferta gastronómica, comercial y de servicios. Colegiales combina calles arboladas, arquitectura tradicional, nuevos desarrollos residenciales, espacios culturales y una marcada expansión de propuestas gastronómicas. La Ciudad reconoce actualmente al barrio por su fuerte impronta gastronómica y lo incluye dentro de sus circuitos turísticos por su oferta de gastronomía, arte urbano y espacios de interés. A pocos minutos se encuentran puntos de referencia como el Mercado de las Pulgas, el Parque Ferroviario y distintos espacios verdes y comerciales que contribuyen a consolidar el movimiento peatonal y comercial de la zona. En particular, el entorno del Parque Ferroviario ha incorporado nuevas propuestas y actividades gastronómicas, reforzando el posicionamiento de Colegiales como destino de encuentro y gastronomía. Una ubicación estratégica para desarrollar una propuesta comercial con identidad propia, aprovechando el crecimiento sostenido de uno de los sectores con mayor potencial de la Ciudad. SUPERFICIE DE LOTE: 125 m² aprox. FRENTE: 8,46 m FONDO: 14,78 m SUPERFICIE DESARROLLADA: 200 m² aprox. PLANTA BAJA: 100 m² aprox. PLANTA ALTA: 100 m² aprox. POSIBILIDAD: Desarrollo de terraza CONDICIÓN: Lote propio DESTINO: Apto todo destino UBICACIÓN: Esquina Las medidas y superficies son referenciales y deberán verificarse según planos y documentación correspondiente. ************************************************************************************************************************************* Meet Brokers - MB Bienes Raíces Ciudad Autónoma de Buenos Aires Matrícula CUCICBA N° 6175