IMPONENTE LOCAL, DEPÓSITO U OFICINAS DE 190 M² CUBIERTOS CON ENTRADA VEHICULAR Y HASTA 7 COCHERAS | ZABALA 3400 (COLEGIALES / ZONA AUDIOVISUAL)
Ubicación: Zabala 3476 (entre Av. Álvarez Thomas y Delgado), Colegiales, CABA
Precio de Alquiler: $3.500.000 / mes
Superficie Total: 200 m² | Superficie Cubierta: 190 m²
Espacio Operativo / Ambientes: Planta libre multiusos + Oficinas compartimentadas vidriadas
Baños: 2 completos (ambos con ducha)
Estacionamiento / Cocheras: Capacidad vehicular para hasta 7 vehículos
Acceso Vehicular: Portón con altura de entrada de hasta 3,40 m (apto utilitarios y camiones medianos)
Antigüedad: 10 años
Estructura & Características: Techo firme de losa, patio propio, excelente ventilación
DESCRIPCIÓN GENERAL Y POTENCIAL COMERCIAL
CityProp Servicios Inmobiliarios presenta un inmueble comercial e industrial de versatilidad única, ubicado sobre la calle Zabala al 3470, en pleno corazón del Distrito Audiovisual de Colegiales y a tan solo media cuadra de la Avenida Álvarez Thomas.
Con una sólida construcción de 10 años de antigüedad y techo de losa, la propiedad ofrece 190 m² cubiertos de planta súper funcional que combina espacio de depósito/almacenamiento, sector de local comercial o showroom, oficinas administrativas compartimentadas en vidrio y la enorme ventaja competitiva de contar con ingreso vehicular de hasta 3,40 m de altura con capacidad para estacionar o maniobrar hasta 7 vehículos. Una oportunidad estratégica lista para habilitar y operar de inmediato.
DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS
Planta Principal Multiusos: Salón/planta libre de gran escala de losa, adaptable como depósito de mercadería, centro de distribución, taller, showroom o estudio de filmación/fotografía.
Sector de Oficinas Administrativas: Oficinas compartimentadas con mamparas vidriadas, luminosas y perfectamente ventiladas, listas para la instalación de puestos de trabajo.
Acceso Vehicular & Cocheras: Portón de acceso directo con altura libre de 3,40 metros, facilitando el ingreso de camionetas y utilitarios. Capacidad interna para alojar hasta 7 cocheras/vehículos.
Instalaciones Sanitarias: 2 baños completos provistos de ducha.
Sector Descubierto: Patio propio que aporta excelente circulación de aire y luz natural.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y DISTRITO AUDIOVISUAL
Ubicación de conectividad e imagen corporativa inmejorable en Colegiales:
Ejes Viales & Logísticos: A media cuadra de Avenida Álvarez Thomas, a pocas cuadras de Avenida Federico Lacroze, Avenida Elcano y Avenida Forest, facilitando la logística y la rápida salida hacia cualquier punto de CABA.
Polo Audiovisual & Comercial: Emplazado en una zona altamente consolidada, rodeada de productoras de televisión/cine, agencias de publicidad, estudios de diseño, pymes y comercios de cercanía.
RESUMEN DE CONDICIONES
Canon Mensual: $3.500.000.
Superficie: 190 m² cubiertos (200 m² totales).
Usos Sugeridos: Depósito logístico, Local comercial, Oficinas corporativas, Productora audiovisual, Taller comercial o Centro de distribución.
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