Corredor Responsable: MAURO MARVISI CPI 1762 / CSI 5574 -
Contacto: Sonia Luciana Boll
EXCELENTE LOCAL COMERCIAL EN VENTA – POLO UNIVERSITARIO (MONTSERRAT / CONSTITUCIÓN)
¡Oportunidad para inversores y emprendedores gastronómicos! Actualmente funcionando como cafetería.
Ubicado sobre la calle Santiago del Estero al 1000, en el límite estratégico entre Montserrat y Constitución, este local comercial se encuentra en pleno funcionamiento como cafetería, posicionado en una ubicación neurálgica de altísima visibilidad y constante flujo peatonal.
Entorno Académico y Ubicación Estratégica:
La propiedad se beneficia de una consolidada microzona académica, comercial y de servicios:
Polo Universitario: Ubicación inmejorable frente a la Facultad de Ciencias Sociales de la UBA y a pocas cuadras de la UADE y la UAI, garantizando un caudal masivo y diario de público joven, universitario y profesional.
Conectividad y Transporte: A pasos de la Av. 9 de Julio y la Av. Independencia. Excelente accesibilidad mediante Subtes (Líneas C y E), Metrobús y las principales arterias y autopistas de la ciudad.
Características Principales:
Estado de Conservación: Muy buen estado de mantenimiento general e instalaciones, listo para ingresar y comenzar a operar de inmediato.
Rubro Actual: Funcionando como cafetería con habilitación gastronómica vigente. Gran oportunidad para dar continuidad al rubro, desarrollar franquicias, cafeterías de especialidad o formatos de gastronomía rápida.
Sanitarios: Cuenta con dos baños (un baño adaptado para personas con movilidad reducida o capacidades diferentes que funciona también como baño de mujeres, y un baño para hombres).
Suministro Energético: Instalación 100% eléctrica (no dispone de gas de red).
Extracción: Instalación de ventilación mecánica.
Potencial Comercial: Espacio versátil y adaptable a múltiples proyectos comerciales o gastronómicos.
Aviso legal / Nota:
Las medidas y superficies consignadas en la presente publicación son aproximadas; las mismas se consignan a título meramente orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad y/o del plano de mensura correspondiente.
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El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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