LOCAL COMERCIAL EN VENTA EN FLORES – UBICACIÓN ESTRATÉGICA SOBRE ARGERICH, A METROS DE BACACAY Una oportunidad para invertir en una de las zonas comerciales más activas de Flores. Se ofrece a la venta local comercial ubicado sobre la calle Argerich al 200, a metros de la esquina con Bacacay, en una zona estratégica de Flores, caracterizada por su importante circulación peatonal, su intensa actividad comercial y su excelente conectividad. La ubicación es uno de los principales atributos de esta propiedad. Se encuentra en un entorno de gran movimiento cotidiano, ideal para quienes buscan desarrollar una actividad comercial con buena exposición al público o incorporar un inmueble con potencial de renta a su cartera de inversiones. CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL Superficie aproximada de 77,13 m² cubiertos, distribuidos en tres plantas de 25,71 m² cada una. Distribución en tres niveles, que permite organizar distintos sectores de trabajo, atención al público, exhibición, almacenamiento o depósito, según las necesidades de cada actividad. Montacargas, que facilita el movimiento de mercadería entre las plantas. Baño. Muy luminoso, con frente hacia la calle. Excelente estado de conservación, listo para evaluar su aprovechamiento comercial. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Emplazado en el corazón comercial de Flores, sobre Argerich y próximo a Bacacay, con cercanía a la zona de Avellaneda y Nazca, uno de los sectores más reconocidos por su intensa actividad comercial y su constante movimiento de personas. Además, cuenta con una conexión más ágil hacia Argerich a través del nuevo puente que permite cruzar las vías del ferrocarril Sarmiento, favoreciendo la circulación y la accesibilidad en el entorno. UNA PROPUESTA PARA INVERSORES Y COMERCIANTES Por su ubicación, distribución y características, este local ofrece distintas posibilidades de aprovechamiento: desde instalar un negocio propio hasta destinarlo a renta, sujeto a las condiciones de mercado y a la demanda del momento. La combinación de una ubicación comercial consolidada, circulación peatonal y tres niveles funcionales convierte a esta propiedad en una alternativa interesante para quienes priorizan la ubicación como factor clave de su inversión. CONSULTE PARA COORDINAR UNA VISITA. Una oportunidad para conocer un local comercial en una ubicación donde el movimiento y la actividad de la zona son protagonistas. Propiedad no accesible para personas con movilidad reducida - Ley 5115. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión del Martillero y Corredor Inmobiliario Pablo Martín Tintorero: CUCICBA 8843 CMCPM 3013 Legales: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo, por lo cual se deja expresamente aclarado que pueden existir diferencias con las medidas exactas que surgen de la realidad y/o de la escritura. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación y/o ajuste. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Pablo Martin Tintorero CUCICBA 8843 - CMCPM 3013
