Local Comercial monoambiente en alquiler en Floresta – Segurola 500

EXCELENTE LOCAL COMERCIAL AL FRENTE EN PUNTO ESTRATÉGICO | SEGUROLA 501 (FLORESTA NORTE) Ubicación: Segurola 501 (esquina Av. Gaona), Floresta Norte, CABA Precio de Alquiler: $850.000 / mes Expensas: $120.000 (aprox.) Superficie Total / Cubierta: 33 m² Ambientes: 1 (Planta libre / Salón comercial) Baños: 1 baño de servicio Flujo Peatonal: Tránsito permanente de peatones y vehículos sobre el frente DESCRIPCIÓN GENERAL Y OPORTUNIDAD DE NEGOCIO CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este imponente local comercial en alquiler de 33 m², ubicado sobre la concurrida avenida Segurola al 500, en el nodo neurálgico de Floresta Norte. La unidad se encuentra estratégicamente emplazada en una zona de alto impacto visual y constante circulación peatonal y vehicular durante todo el día. Gracias a sus bajas expensas y su excelente planta libre, representa una oportunidad comercial imbatible para marcas, franquicias, showrooms, oficinas de atención al público o emprendimientos retail que buscan máxima visibilidad desde el primer día. CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL Y PLANTA Planta Libre (33 m²): Espacio versátil y fácilmente adaptable a diversos rubros comerciales o administrativos. Frente Comercial: Excelente vidriera al frente que garantiza gran presencia de marca sobre la calle. Servicios Sanitarios: Cuenta con baño propio en impecable estado de funcionamiento. Bajos Costos Fijos: Gastos de mantenimiento reducidos con expensas aproximadas de $120.000. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y FLUJO COMERCIAL Ubicación privilegiada en uno de los centros de transbordo y comercio más activos de CABA: Eje Comercial Textil: A escasos metros del Centro Comercial de la Avenida Avellaneda, epicentro de compras y volumen mayorista/minorista. Conectividad Total: A metros de Av. Gaona y Av. Juan B. Justo (Metrobús), y a pocas cuadras de la Estación Floresta del Tren Línea Sarmiento. Tránsito Permanente: Inmerso en un entorno de alto flujo de personas hacia paradas de colectivo, comercios de cercanía y transporte público. CONDICIONES COMERCIALES Y REQUISITOS Valor Mensual: $850.000. Expensas: $120.000 aprox. Condiciones de Ingreso: 1 mes de depósito en garantía + 1 mes de alquiler por adelantado. Garantía Requerida (excluyente una de las dos): Seguro de Caución FINAER preferentemente O Garantía Propietaria de CABA. Seguro: Contratación de seguro integral/completo a nombre del locador. ¿Buscás el local ideal para potenciar tu marca con alto flujo peatonal en Floresta? Comunícate con CityProp Servicios Inmobiliarios para coordinar una visita a la propiedad. CityProp Servicios Inmobiliarios