Ubicado en la esquina de Irala y Talcahuano, ofrecemos en venta este importante inmueble comercial desarrollado en planta baja y planta alta, compuesto por tres locales a la calle y comercializado exclusivamente en block.
En planta baja se distribuyen dos locales, el primero ocupa el sector de la esquina, cuenta con aberturas de aluminio, baño propio y un acceso que permite el ingreso de vehículos.
El segundo local, ubicado sobre calle Irala, posee mayores dimensiones y se desarrolla en dos plantas, en su nivel inferior dispone de un amplio espacio comercial, cocina, baño y salida a un pequeño patio y en la planta alta incorpora otro sector de importantes dimensiones, comunicado internamente y con la posibilidad de acceder de manera independiente desde la calle, lo que aporta mayor flexibilidad para organizar distintas actividades o separar sus usos.
El tercer local se encuentra en planta alta, sobre el sector de la esquina, y dispone de acceso independiente, baño propio y buena iluminación natural. La propiedad cuenta además con una pequeña oficina utilizada actualmente como depósito.
Todos los locales poseen acceso independiente desde la calle, sus respectivos baños y ambientes amplios y luminosos, lo que permite utilizar los distintos sectores de manera conjunta o independiente, adaptándolos a diferentes actividades comerciales, profesionales, productivas o de almacenamiento.
El inmueble presenta un buen estado general de conservación, parte de sus aberturas fueron renovadas, mientras que las instalaciones de agua y electricidad recibieron trabajos de adecuación y uno de los sectores dispone además de instalación de gas.
Actualmente se encuentra desocupado y con disponibilidad inmediata.
Como referencia, de acuerdo con la lectura del plano, el local sobre Irala cuenta con aproximadamente 61 m² en planta baja, mientras que el sector de la esquina posee alrededor de 72 m² y la planta alta reúne aproximadamente 176 m² entre sus diferentes sectores.
Estas superficies son orientativas y deberán verificarse con la documentación correspondiente.
Su ubicación constituye uno de sus principales diferenciales, la propiedad se emplaza dentro del consolidado Centro Comercial Talcahuano, corredor que se extiende desde avenida Juan B. Justo hasta la calle Ayolas y se integra con el eje comercial de Juan B. Justo.
El sector presenta un marcado perfil comercial y productivo, con presencia de comercios de distintos rubros, servicios, talleres, depósitos y establecimientos vinculados a diversas actividades además su emplazamiento sobre esquina le brinda muy buena visibilidad, accesibilidad y posibilidades de exposición, mientras que la cercanía a importantes avenidas y medios de transporte facilita la conexión con diferentes puntos de la ciudad.
Superficie cubierta total según ARBA: 384 m².
Venta exclusivamente en block.
Una propiedad versátil, con múltiples posibilidades de aprovechamiento, adecuada tanto para desarrollar una actividad propia como para inversión.
Comercializa Inmobiliaria Julián Santillán, con más de 25 años de trayectoria y experiencia en el mercado inmobiliario de Mar del Plata.
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Las medidas, superficies y distribución consignadas son aproximadas y deberán verificarse con el título de propiedad, el plano y la documentación correspondiente.
