LOCAL COMERCIAL EN PALERMO EN ALQUILER - PARAGUAY Y ORO. Excelente Visibilidad - Alto Tránsito Peatonal y Vehicular. Ubicación Estratégica e Impacto Comercial
CARACTERISTICAS PRINCIPALES:
Superficie total: 20,7 m².
Local desarrollado en planta baja.
Frente directo a la calle.
No posee instalación de gas ni tiraje a los 4 vientos.
Cuenta con aire acondicionado frio/calor.Persiana manual.Gastos: Expensas sept vto oct: $ 32.000 / AGIP cuota ****: $ 12.527,46 / Aysa vto 27/11: $ 7.500.
Ubicado sobre la calle Paraguay (casi esquina Oro), este local se encuentra en un punto clave de Palermo, caracterizado por un flujo constante e ininterrumpido de peatones y tránsito vehicular durante todo el día. Su posición garantiza una visibilidad de marca excepcional:
A 100 mts del Distrito Arcos y Conicet.
A 150 mts del Sanatorio Arcos.
A 300 metros de Av. Santa Fe y próximo a Estación Palermo (Subte D / Tren San Martín): Conexión directa con los principales nodos de transbordo.
A 150 metros de Av. Juan B. Justo y Metrobús: Tránsito vehicular fluido y accesibilidad inmediata.
CONDICIONES DE CONTRATO:
Demostración de ingresos acorde al valor locativo inicial.
Expensas comunes, aysa, luz, AGIP e impuesto inmobiliario a cargo del locatario.
Contrato a dos años.
Actualización trimestral según índice IPC nacional acumulado.
Garantía propietaria de CABA (excluyente) o seguro de fianza de Respaldar.
Depósito de garantía: $ 2.500.000 o USD 1.800.
Honorarios inmobiliaria: 5% total del contrato, + IVA.RESTRICCIONES DE USO: El local no es apto para la instalación de verdulerías, pescaderías, carnicerías ni para el almacenamiento o depósito de productos químicos. Todo destino comercial deberá ser previamente consultado y aprobado por la parte locadora.
LEY 5115 ART. 1 "Edificio sin accesibilidad para discapacitados."
LEY 5859 - ART. 5 Se encuentra prohibido cobrar honorarios/comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión/honorarios que se le puede cobrar a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
Corredor responsable: Héctor Rodolfo Menéndez. C.U.C.I.C.B.A. 3423. XINTEL(MEZ-MEZ-448)
