Local Comercial en venta en Palermo Soho – Julian Alvarez al 1400

Local comercial a estrenar (TERMINADO) en planta baja, sobre Julián Álvarez, en pleno Palermo Soho. 120 m² cubiertos más 35 m² de patio descubierto al fondo: 155 m² totales, con una planta libre y desarrollada en profundidad (19,63 m) que admite múltiples layouts. Distribución Salón principal en una sola planta, con frente a la calle y un desarrollo en L que separa naturalmente el sector de acceso del sector de fondo. Cocina independiente de 3,60 × 3,59 m con acceso directo tanto al salón como al patio, pensada desde el proyecto para uso gastronómico. Núcleo sanitario con dos baños completos. Al fondo, patio descubierto de 8,71 × 4,00 m, un activo poco frecuente en la zona: permite sumar cubiertos al aire libre, montar deck, parrilla o barra de verano, y funciona como diferencial frente a los locales lineales del corredor. Apto gastronomía. El plano de distribución propuesto organiza unas 20 mesas en el salón y 8 mesas adicionales en el patio. Por qué esta ubicación Julián Álvarez es una de las calles del corredor gastronómico y comercial de Palermo Soho, con tránsito peatonal sostenido de día y de noche, y un entorno de restaurantes, cafés de especialidad, tiendas de diseño y oficinas creativas. Zona de alta rotación de público y demanda consolidada para propuestas gastronómicas y de retail premium. Ficha técnica Superficie cubierta: 120 m² Superficie descubierta: 35 m² Superficie total: 155 m² Frente del patio: 8,71 m · Profundidad total: 19,63 m Cocina independiente de 12,9 m² 2 baños, uno adaptado Planta baja, acceso directo desde la calle A estrenar Apto gastronomía Consultanos para coordinar una visita. NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Martillero responsable Maria ines Vilapreño de Ponieman CMCPSI 6874 Ponieman&Asociados CUCICBA.:5301