Es un local ubicado en el foco comercial, turístico y gastronómico de Puerto Madero Oeste, sobre la Av Alicia M de Justo.
Tiene un excelente estado de conservación y esta reciclado a nuevo con 10 metros de frente a la Ciudad. Cuenta con una superficie cubierta aproximada de 160 m2 desarrollada en una sola planta.
El local esta equipado con sanitarios para damas, caballeros y discapacitados; y office. La planta es irregular y presenta un espacio generoso con algunas divisiones que son removibles.
La propiedad también cuenta con pisoductos, sistema de refrigeración y calefacción central, así como también aire acondicionado por split,.
Es apto todo destino, ideal para insertar como oficina para atención al público.
NO HAY SALIDA HACIA AL DIQUE.
Cuenta con muy buenos accesos vehiculares dada su cercanía a importantes avenidas tales como: Av Corrientes, Alicia M de Justo, Córdoba y Leandro N Alem.
Asimismo tiene muy buenos accesos peatonales por su proximidad a la estación "Leandro N Alem" de subterráneos y porque además por la zona circulan numerosas líneas de colectivos.
Destacados del Espacio:
Espacio Generoso: Disfruta de una espaciosa superficie cubierta de aproximadamente 160 m², brindándote un lienzo en blanco para dar vida a tus proyectos comerciales.
Diseño Adaptable: La planta cuenta con algunas divisiones removibles, lo que te otorga la flexibilidad necesaria para adecuar el espacio según las necesidades de tu negocio.
Comodidades Esenciales: Este local está equipado con baños para damas, caballeros y discapacitados, asegurando la comodidad de tus clientes y empleados.
Además, cuenta con una zona de oficina y pisoductos para una fácil gestión de cables y conexiones eléctricas.
Climatización Ideal: Ofrece calefacción y refrigeración, garantizando un ambiente agradable y cómodo durante todas las estaciones del año.
Estado de Conservación: Se encuentra en buen estado de conservación general, lo que te permite comenzar tus operaciones comerciales sin preocuparte por reparaciones significativas.
Ideal para la Gastronomía: Si estás buscando un espacio para tu restaurante, cafetería u otro concepto gastronómico, este local es apto y se presenta como una oportunidad excepcional.
Los valores de alquiler son para el primer semestre, están expresados en dólares oficiales BNA Vendedor. + IVA
Honorarios Inmobiliario: 6% + IVA sobre el valor total del Contrato de locación incluyendo opciones de prórroga de contrato.
Gastos a cargo del locatario.
Expensas: $ 676.300.- + IVA
ABL $ 340.000.-
AVISO LEGAL:
Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Las medidas son orientativas, las definitivas saldrán del título de propiedad.
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En caaso de Venta la misma esta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.
