LOCAL EN ALQUILER EN PUERTO MADERO | APTO VARIOS DESTINOS Excepcional propiedad comercial en ubicación estratégica e imponente visibilidad sobre acceso peatonal y vehicular a Puerto Madero. Emplazado en una zona altamente consolidada, contiguo a la terminal de Buquebus y rodeado de exclusivas torres corporativas y residenciales de categoría. Descripción General: Superficie Total: 445 m² cubiertos desarrollados en dos plantas. Planta Baja (402 m²): Grandes ventanales de piso a techo con vistas panorámicas, gran luminosidad y excelente exposición visual. Cuenta con 2 baños convencionales y 1 baño accesible de amplias dimensiones. Subsuelo (43 m²): Sector destina a depósito/depósito técnico y 2 baños adicionales. Estacionamiento: Incluye 4 cocheras fijas en el mismo edificio. Atributos Técnicos del Edificio (Categoría AAA): Sustentabilidad: Certificación LEED (Green Building). Climatización y Conectividad: Montantes preparados para sistema VRV (frío/calor simultáneo), infraestructura para corrientes débiles, fibra óptica, CCTV, telefonía IP y control inteligente BMS en áreas comunes. Altura Libre e Iluminación: 3,00 m de altura interior libre (apto para piso técnico) y cerramientos con DVH Low-E. Infraestructura de Edificio: Vestuarios de personal, control de acceso magnético, 2 grupos electrógenos de 500 KVA (con respaldo para unidades privadas) y 14 ascensores Hyundai (10 principales + 4 de cabotaje). MLO**** Corredor Inmobiliario CUCICBA Matrícula 9863, CMCPSI Matrícula 7079. La presente oferta está condicionada a la confección del COTI (res AFIP 2371). Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.
