Local Comercial en venta en Villa María – Ruta 9 Villa María

NAVE INDUSTRIAL PREMIUM A ESTRENAR — VILLA MARÍARuta Nacional N°9 y Elpidio Torres | A 5 minutos del centro | USD 600.000 COMPRÁS LO QUE HOY CUESTA MAS CARO CONSTRUIR Con el dólar y los costos de construcción actuales, levantar desde cero una nave de estas características —hormigón H-24, panel sándwich PUR, vidrios DVH Low-E, portón electrónico, sistema contra incendios y planta alta terminada— representa una inversión superior al precio de venta. Acá comprás el resultado llave en mano, sin obra, sin demoras, sin imprevistos. Lista para operar el primer día. POTENCIAL DE RENTA INMEDIATA Una nave de esta categoría, superficie y ubicación sobre Ruta 9 tiene un valor de alquiler comercial estimado entre USD 3.000 y USD 4.500 mensuales. Eso representa un retorno anual bruto de entre 6% y 9% sobre la inversión en dólares —uno de los rendimientos más altos del mercado inmobiliario actual para activos de esta calidad. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Sobre Ruta Nacional N°9 — visibilidad permanente desde la vía principal de la región A solo 5 minutos del centro de Villa María Acceso directo desde la autopista Entorno comercial consolidado con vecinos de alto tráfico SUPERFICIE Y DISTRIBUCIÓN Terreno total: 1.500 m² Superficie cubierta: 760 m² Altura libre de nave: 6 metros — apta para camiones de alto tonelaje y racks de almacenamiento Nave principal: planta libre de gran porte Planta baja: hall privado + kitchenette con mesada de granito + baños completos (incluye baño adaptado) Planta alta (~50 m²): oficinas o showroom con piso cerámico, cielorraso desmontable y luminaria embutida Playón exterior totalmente hormigonado CONSTRUCCIÓN Y MATERIALES Hormigón H-24 en toda la estructura — soporta tránsito de camiones pesados Panel sándwich de núcleo de poliuretano (PUR) — máxima aislación térmica y acústica Vidrios DVH con filtro Low-E — doble vidriado hermético de alta performance energética Muro cortina de vidrio en dos frentes con carpintería de aluminio Revestimiento exterior panel sándwich blanco Piso de hormigón alisado en nave EQUIPAMIENTO Portón eléctrico de gran porte para camiones y maquinaria Luminaria LED industrial tipo campana en nave Sistema contra incendios instalado Salidas de emergencia señalizadas Acceso peatonal jerarquizado con paisajismo IDEAL PARA Supermercado · Venta mayorista · Concesionaria de vehículos o maquinaria agrícola · Empresa distribuidora regional · Laboratorio o empresa de agroquímicos · Centro logístico · Showroom industrial Precio: USD 600.000 | Sin expensas Corredor Inmobiliario Alejandro Solé — CPI 5552 Corredor Inmobiliario Alejandro Solé CPI 5552