Excelente local comercial en alquiler de 158,81 m², ubicado en planta baja Cuenta con una amplia planta, versátil y con muy buenas posibilidades de adaptación para distintos rubros. Cuenta con un frente de 5,30 metros y 29,00 metros de profundidad, generando un espacio de excelentes proporciones para desarrollar tanto áreas de atención al público como sectores operativos, depósito, cocina, elaboración o producción. El acceso presenta un desnivel resuelto mediante escalera y rampa, facilitando una circulación cómoda y funcional. Su importante frente vidriado aporta gran visibilidad comercial y excelente luminosidad natural, complementado por una persiana microperforada automatizada que brinda seguridad sin resignar presencia hacia el exterior. Uno de sus grandes diferenciales es que resulta APTO GASTRONOMÍA y cuenta con salida a los 4 vientos, una característica especialmente valiosa para proyectos gastronómicos que requieran desarrollar sistemas de ventilación y extracción. Por sus dimensiones, características e infraestructura, resulta ideal para bar, cafetería de especialidad, tienda de café, confitería, bakery, pastelería, panadería, heladería, chocolatería, casa de té, restaurante, take away, fábrica de pastas, delicatessen, dietética o propuestas gastronómicas en general. Pero su potencial no termina ahí: también es una excelente alternativa para consultorios, centro médico o profesional, centro de estética, barbería, peluquería, spa urbano, gimnasio boutique, estudio de pilates o yoga, showroom, indumentaria, decoración, pet shop, farmacia, óptica, oficinas comerciales, centro de capacitación, servicios profesionales o marcas que necesiten una superficie importante con buena exposición hacia la calle. Dispone de un sector preparado para cocina, termotanque eléctrico y posibilidad de habilitar instalación de gas, permitiendo proyectar el espacio de acuerdo con las necesidades específicas de cada actividad. Cuenta además con baño adaptado para personas con discapacidad y baño mixto, ofreciendo una infraestructura acorde para atención al público y uso comercial intensivo. Con apenas 2 años de antigüedad, el local se presenta moderno y en excelentes condiciones generales. Otro punto especialmente atractivo son sus bajas expensas, ya que los gastos correspondientes al local son independientes de los gastos generales del edificio en el que se encuentra ubicado. Una propiedad pensada para quien busca algo más que un simple local. Un espacio con presencia, metros y verdadero potencial comercial. Ideal para instalar una marca, desarrollar un concepto gastronómico o darle forma a ese proyecto que necesita un local diferente. El precio publicado es mas IVA Requisitos: * Contrato de 3 años con incrementos trimestrales por IPC * Mes de adelanto. * Deposito de USD 5.000 Billetes. * Garantia Solo con seguro de Caución * Seguro contra incendio para la unidad Somos miembros de CABAPROP, la red de Profesionales Inmobiliarios más grande del país creada por el COLEGIO ÚNICO DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE LA CIUDAD DE BS AS. Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes Los datos y medidas definitivas son las que surgen del título de propiedad, plano y/o estudio de pre factibilidad. La propiedad SI es accesible para personas con movilidad reducida. El valor de la expensas puede variar al momento de la reserva. MATRICULA CUCICBA 8148(CABA) MATRICULA CMCPDJLP 7692(Prov. BS AS)-
