Corredor Responsable: Carla Cecilia Castellano CMCPSI 7137 -
Contacto: Luciano Stanovich
PH 2 AMBIENTES 100% A ESTRENAR CON BALCÓN / CALIDAD CONSTRUCTIVA PREMIUM / SIN EXPENSAS EN VILLA BALLESTER
Presentamos este moderno PH de 2 ambientes en Planta Alta con balcón al contrafrente, ubicado en una zona residencial estratégica de Villa Ballester, con accesos inmediatos a las principales arterias de la zona.
Una propiedad *100% A ESTRENAR* (obra recién finalizada, nunca habitada), muy luminosa, silenciosa por su disposición al contrafrente, construida con materiales de primera línea *$0 Gastos de Expensas*.
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METRAJE Y DISTRIBUCIÓN:
* Superficie Total: 48 m²
* Superficie Cubierta: 45 m²
* Balcón al Contrafrente: 3 m²
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REQUISITOS:
1 mes de adelanto
1 mes de deposito
Garantía: seguro de caución, o garantía propietaria de CABA / Zona norte
Comision inmobiliaria 5% más IVA sobre el contrato a 24 meses
* Living - Comedor: Ambiente amplio y muy luminoso con salida directa al balcón.
* Balcón: Ideal para disfrutar del aire libre y garantizar una excelente ventilación cruzada.
* Cocina Integrada: Diseño funcional, optimizado para el uso diario con buen espacio de guardado y mesada de porcelanato.
* Dormitorio: Cómodo y tranquilo, orientado al contrafrente para un óptimo descanso.
* Baño Completo: De dimensiones cómodas con vanitory de madera hidro laqueada y sanitarios de primera marca.
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ESTRUCTURA Y CALIDAD CONSTRUCTIVA DESTACADA:
Edificación pensada y ejecutada para durar, con aislamientos y estructuras de máxima solidez:
* Fundaciones y Estructura: Construcción sólida sobre zapatas y losa maciza.
* Aislaciones Hidrófugas: Carpeta hidrófuga, cajón hidrófugo y revestimiento exterior completo con hidrófugo y acabado en texturado acrílico (protección total contra la humedad).
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ESPECIFICACIONES DE TERMINACIONES E INSTALACIONES:
* Revestimientos y Pisos:
- Pisos Generales y Baño: Cerámica Cañuelas ÓNIX 61.5 x 61.5 cm (Formato grande, terminación brillante, PEI 4 de alta resistencia).
- Sector Ducha: Detalle de diseño exclusivo con cerámica Cañuelas NERO 61.5 x 61.5 cm (Formato grande, terminación brillante, PEI 3).
- Mesada: Porcelanato de alta resistencia.
* Sanitarios y Griferías:
- Sanitarios Piazza con asiento de cierre suave (soft close).
- Griferías de diseño Peirano línea Malba.
- Vanitory de madera hidro laqueada (resistente a la humedad).
* Instalaciones y Suministros:
- Cañerías de Agua: Sistema de termofusión.
- Desagües Cloacales y Pluviales: Sistema reforzado AWADUCT de alta calidad.
- Instalación Eléctrica: Cableado 100% cobre marca IMSA (máxima calidad y seguridad).
- Servicios: Unidad 100% eléctrica (mayor practicidad y seguridad).
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DESTACADOS DE LA PROPIEDAD:
* Antigüedad: 100% A ESTRENAR (¡Estrénalo vos!).
* Mantenimiento: NO PAGA EXPENSAS ($0 Gastos fijos).
* Disposición: Contrafrente (Privacidad, tranquilidad y excelente luz natural).
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UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA:
Ubicación privilegiada con rápidos accesos viales y transporte público:
* Accesos directos a Av. Gral. Juan Manuel de Rosas y Av. Dr. Ricardo Balbín.
* Líneas de colectivo cercanas: 237, 78 y 670.
* Entorno: Próximo a centros comerciales, supermercados, colegios y oferta de servicios.
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INFORMACIÓN ADICIONAL:
* Comercializa: Carla Cecilia Castellano CMCPSI 7137
* Contacto directo: Luciano Stanovich
* Nota: Plano de subdivisión en trámite y pendiente de aprobación. Las medidas definitivas surgen del plano de subdivisión final.
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Las imágenes presentadas han sido optimizadas digitalmente mediante Inteligencia Artificial con fines únicamente ilustrativos y de amueblamiento virtual, para facilitar la visualización del potencial del inmueble. El estado real y las especificaciones exactas deben ser verificados durante la visita.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
