Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 -
Contacto: Alberto Antonio Fernández
VENTA DE LOCAL 374 M² EN AVENIDA EVA PERÓN, SAN MARTÍN - APTO CRÉDITO
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN INTEGRAL
Propiedad comercial estratégicamente ubicada en el corazón de San Martín, sobre Avenida Eva Perón, con potencial de desarrollo y múltiples opciones de uso. Actualmente genera ingresos inmediatos a través de tres sectores diferenciados: estudio jurídico al frente, guarda coches con excelente rentabilidad, y vivienda tipo PH al fondo, permitiendo evaluar alternativas de reconversión o expansión comercial según necesidades del mercado.
COMPOSICIÓN Y DISTRIBUCIÓN
El inmueble integra tres sectores funcionales que operan como unidad coherente:
• Sector de guarda coches: espacio techado y semicubierto con capacidad para 14 vehículos, acceso controlado mediante portones automáticos
• Oficina: ubicada al frente sobre Avenida Eva Perón, con acceso independiente y visibilidad comercial directa
• Vivienda tipo PH: localizada al fondo del terreno con independencia funcional, distribuida en 2 dormitorios, 2 baños completos, living comedor, cocina comedor, comedor, cocina, baño de visitas, jardín y patio
CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS
• Superficie total: 374 m² de terreno
• Construcción: 100 m² cubiertos, 100 m² semicubiertos, 174 m² descubiertos
• Año de construcción: 1980
• Estado general: muy bueno
• Servicios completos: agua, electricidad, gas, desagüe cloacal e internet
SEGURIDAD Y ACCESO
• Portones automáticos de acceso controlado
• Sistema de cámaras perimetrales
• Dos lotes contiguos integrados funcionalmente
UBICACIÓN Y POTENCIAL COMERCIAL
Zona de alta valorización en San Martín con acceso directo a Avenida Eva Perón. La propiedad ofrece flexibilidad operativa para mantener la actual operación rentable, desarrollar proyectos comerciales alternativos o reconvertir según necesidades del mercado. Apto para financiamiento y operaciones profesionales, representa una inversión sólida con generación de ingresos inmediatos y opciones de crecimiento a mediano plazo.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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