PROXIMAMENTE FOTOS Y VIDEOS DEL INMUEBLE!!!! En zona de pleno crecimiento edilicio y expnasión de Polo Gastronómico, a 1 cuadra de Av. J.B.Justo (Metrobús) y 2c .Av. Córdoba, PH por pasillo en Primer Piso (único en ese nivel), edificado en 2 plantas. Accediendo desde el pasillo a una escalera recta, se ingresa a la unidad por pequeño hall de entrada, que distribuye al Living-Comedor con cocina semintegrada, con muebles completos, artefacto de cocinar convencional (no de gas natural), termotanque eléctrico, pequeño hall de distribución a toilette con ducha y salida a patio, con sector de lavadero semicubierto y 1 habitación, que puede ser dormitorio, escritorio ó quincho. Desde el Living Comedor se accede al segundo nivel (no están esos metros en esritura ni planos), donde se encuentra el Dormitorio con placard un baño con bañera en suite y salida a una terraza. La unidad se encuentra para actualizarla/reciclarla, los pisos son cerámicos y baldoza (excepto baño que es de cemento alisado). La propiedad (todo el conjunto de 6 unidades) no tiene instalación de gas natural, dentro del PH tiene instalción manejado con gas envasado (garrafa) la parte del aparato de cocinar y el agua caliente por termo eléctrico. La venta se hace por tracto abreviado y es directa no condicionada a reubicación!! NO HAY EXPENSAS. Ideal para quienes quieran vivir en un PH, renovarlo en un sector de Villa Crespo de mayor crecimiento en los últimos años. MEDIDA DE LOS AMBIENTES: 1º NIVEL: - Hall de entrada: 1.40x1. - Living-Comedor: 6.50x3.30 - Cocina semintegrada a Living: 2x1.30 - Hall de distribución: 3x1 - Escritorio/dormitorio/quincho: 3.70x3.55 (en el patio) - Toilette con ducha: 1.50x1.10 - Patio: 6.30x3.70 - Lavadero semicubierto: 1.40x1.20 - 2º NIVEL (no están en títulos y/o planos) - Dormitorio en suite: 3.90x3.40 + placard - Baño c/bañera: 2.65x2 - Terraza: 3.90x3. UNIDADES TOTALES: 6 (5 en P.Baja y éste inmueble en P.Alta) EXPENSAS: No hay POR ESCRITURA: SON 72.07m2 totales, aprox 33m2 son los no declarados (segundo nivel). **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”
