CASA DE PASILLO EN VENTA | 3 DORMITORIOS, PATIO Y TERRAZA CON QUINCHO – 9 DE JULIO 1830 Diseño contemporáneo, ambientes amplios y espacios exteriores pensados para disfrutar, en una ubicación estratégica del centro de Rosario. Una propiedad que combina la privacidad y tranquilidad de una casa de pasillo con el confort, la funcionalidad y las terminaciones de una vivienda moderna. Sus ambientes se destacan por la amplitud, la conexión con el exterior y una distribución que permite diferenciar los espacios sociales de los sectores privados. El patio central aporta luz natural y se integra visualmente al living comedor mediante amplios cerramientos vidriados. En el nivel superior, una terraza privada con parrillero, galería semicubierta y sector de quincho ofrece un espacio ideal para reuniones, encuentros familiares y momentos al aire libre. Ubicada sobre 9 de Julio 1830, entre Italia y Dorrego, en pleno centro de Rosario, a pocas cuadras de Bv. Oroño y Av. Pellegrini. Un entorno residencial consolidado que combina cercanía a comercios, instituciones educativas, propuestas gastronómicas y servicios, con excelente conectividad hacia distintos puntos de la ciudad. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS PLANTA BAJA | ÁREA SOCIAL _Amplio living comedor, con distribución funcional y conexión directa al patio. _Cocina semiintegrada, equipada con mobiliario de diseño contemporáneo, alacenas con terminación símil madera, muebles bajo mesada en tonos oscuros y mesadas de Silestone. _Patio interno descubierto, con pisos de porcelanato, iluminación exterior y escalera metálica de acceso a la terraza. _Baño de visitas. _Lavadero independiente. PLANTA ALTA | ÁREA PRIVADA _Tres dormitorios _Dormitorio principal con placard y baño en suite. _Dos dormitorios secundarios, ambos con placares. _Segundo baño completo. _Sector de circulación y acceso mediante escalera interior. TERRAZA | ESPACIO SOCIAL EXTERIOR Uno de los principales atractivos de la propiedad: un sector privado diseñado para disfrutar de reuniones y actividades al aire libre. _Amplia terraza exclusiva. _Parrillero cubierto. _Galería semicubierta con estructura tipo pérgola, cielorraso revestido en madera e iluminación empotrada. _Quincho cubierto. _Toilette. _Acceso independiente desde el patio mediante escalera metálica. DETALLES CONSTRUCTIVOS Y EQUIPAMIENTO _Calefacción por radiadores en los ambientes. _Aberturas de aluminio con doble vidriado hermético (DVH). _Anafe a gas y horno empotrado. _Pisos de porcelanato símil madera en los ambientes interiores. _Cocina con mesadas de Silestone y mobiliario de diseño moderno. _Placares empotrados en los dormitorios. _Terminaciones contemporáneas y combinación de materiales de distintas texturas. SUPERFICIES _Superficie cubierta: 128 m². _Superficie semicubierta: 19 m². _Terraza descubierta: 34 m². _Patio descubierto: 20 m². UBICACIÓN | 9 de Julio 1830 Situada en el área céntrica de Rosario, entre las calles Italia y Dorrego, esta propiedad ofrece una ubicación privilegiada para quienes buscan combinar la comodidad de vivir en una zona residencial con la cercanía a los principales corredores comerciales y de servicios de la ciudad. A pocas cuadras de Bv. Oroño y Av. Pellegrini, dos de las arterias más representativas de Rosario, con acceso a una amplia variedad de restaurantes, cafeterías, supermercados, instituciones educativas, centros de salud y espacios de recreación. Su localización permite desplazarse fácilmente hacia el centro comercial, el Parque Independencia y otros puntos de interés de la ciudad, convirtiéndola en una excelente alternativa para quienes valoran la practicidad y la conectividad urbana. UNA CASA PARA DISFRUTAR TODOS LOS DÍAS Una propuesta que se distingue por su distribución, sus terminaciones modernas y, especialmente, por contar con dos espacios exteriores propios: un patio central integrado a los ambientes sociales y una terraza equipada con parrillero y quincho. -SIN EXPENSAS- Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. Conocé personalmente todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer. NOTA IMPORTANTE: Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados y deberán verificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo compromiso contractual para el anunciante. Los valores de gastos, expensas e impuestos corresponden a la última información disponible y pueden estar sujetos a modificaciones, por lo que deberán confirmarse al momento de la consulta. Las fotografías son ilustrativas, no contractuales; algunas imágenes pueden haber sido mejoradas mediante herramientas de inteligencia artificial a efectos meramente visuales.
