ARIAS MOYANO ofrece una REAL OPORTUNIDAD PARA VIVIR EN LAS SIERRAS CHICAS EN PLENA NATURALEZA!! La fracción de terreno se corresponde a una propiedad de tipo quinta/chacra rural (en zona urbanizada) que cuenta con una superficie total de ocho hectáreas y media (8 has y ½ = 85.000 m2) enclavada en la Localidad de Salsipuedes (Pedanía Rio Ceballos) - Departamento Colon - Provincia de Córdoba. La propiedad se encuentra ubicada aproximadamente a unos treinta y ocho (38) km del centro la Ciudad de Córdoba y a la cual se accede por la ruta denominada “Camino del Cuadrado” (E-98) (recorrido de unos 500 metros en total de camino de tierra en buen estado desde la salida del Camino del Cuadrado hasta el ingreso de la propiedad). El loteo colinda directamente tanto al norte como al este con la ribera del Arroyo Salsipuedes. El inmueble se encuentra enclavado estratégicamente, con rápido acceso al centro de las localidades de Río Ceballos y Salsipuedes (5 Km); a 25 minutos del Aeropuerto Internacional de Córdoba; a 40 minutos del centro de la Ciudad Córdoba por Ruta E-53 y la Ciudad de la Falda por la cual se accede al Valle de Punilla (continuando por el Camino del Cuadrado). La zona cuenta con línea de transporte urbano e interurbano próximas (en ruta) que comunican con localidades aledañas y la Ciudad de Córdoba. Tal como se describió se trata de un loteo de tipo quinta/chacra el cual se encuentra totalmente delimitado y cercado por alambrados y cuenta con sus respectivas tranqueras divisorias. Cuenta con un pequeño cerrito en la parte norte del terreno y una tupida arboleda y vegetación tanto en el sector norte como sur del mismo, constituido por especies arbóreas añejas y autóctonas (eucaliptus medicinal, algarrobos, molles, piquillín, etc). En la superficie central del loteo se encuentra una chacra para pastar de aproximadamente de unos 15.000 m2 y sector de frutales todo con sus respectivas instalaciones (tranqueras, alambres, tutores y riego en goteo). Asimismo, el loteo cuenta en su parte central con una vivienda de tipo habitación familiar (75 mts2 aprox) y un galpón (90 mts2 aprox) a los cuales se ingresa/accede por un camino de tierra propio (único que tiene el loteo) que surge en la tranquera de ingreso a la propiedad. La vivienda está compuesta por dos (2) dormitorios con sus respectivos placares; un (1) baño con bañera; cocina separada; living/comedor con piso de material y techo vestido de madera. Aberturas de madera con rejas en todos los ambientes y pisos de cerámico en todo el inmueble (a excepción del living-comedor), techo de teja en dos aguas. El depósito/galpón cuenta con un portón de chapa en su ingreso, pisos y techo de material, sin revestir y construcción externa a medio hacer. Las construcciones detalladas se ubica en zona totalmente parquizada y a unos cincuenta (50) metros de la ribera/playa del arroyo colindante. El inmueble/loteo cuenta actualmente con servicio de luz eléctrica tendida en toda su extensión no así con el servicio de agua corriente (cuenta con agua de pozo con bomba eléctrica sumergible propia) y gas envasado (garrafa y/o chancha). Tanto la vivienda como el galpón se encuentran estructuralmente sólidos y en buen estado de conservación. Datos de Relevancia: Uso/Utilidad del Suelo: R6 RESIDENCIAL 6 CARÁCTER: Zona destinada al uso residencial de vivienda individual con baja densidad, se requiere: • Protección ambiental para evitar que sus condiciones naturales sean deterioradas. • Preservando visuales paisajísticas.- • Zona promocionada para emprendimientos turísticos. • FOS: 30% - FOT: 0.45 - CUF: 2 U.F. - S.S.A.: 60%. • ALTURA MÁXIMA: 6m (pudiendo excederse de este los tanques, antenas).- • RETIROS: Frente: 5 metros Lateral: ver art.244 Ordenanza Municipal. Fondo: 5 m Rivera: 12m. • USO: Dominante: Residencial individual. Complementario: residencial transitoria-turístico. Área Urbana 3 (Condicionada): corresponde a áreas urbanas loteadas, con baja ocupación orientada a la calificación del paisaje, ubicadas próximas a áreas de urbanización prioritaria y a áreas de protección ambiental con alto valor paisajístico ambiental. LOTE MÍNIMO 1400 m2 de superficie y frente mínimo de 20 mts.** **El proyecto/desarrollo/fraccionamiento/subdivisión y/o modificación del uso del suelo quedara supeditado a la aprobación de los informes técnicos de factibilidad y planificación de la autoridad de aplicación de las distintas áreas de competencia municipal y de los permisos correspondientes de la Secretaria de Ambiente de la Provincia de Córdoba. (Consultar normativa vigente – Ordenanza Municipal n° 942/2008 y sus modificaciones - Ley Provincial de Ordenamiento Territorial de Bosques Nativos n° 9814/10 y Reserva Hídrica y Natural de la Localidad de Salsipuedes Ordenanza n° 1404/19).- Documentación: Cuenta con escritura, mensura e impuestos al día. Valor de Venta: USD 350.000 ESCUCHA OFERTA -
