Rancho en venta en San Cayetano – Ruta Provincial 86

DESTACADOS DE LA PROPIEDAD - Superficie total: 644 Hectáreas. - 67% de aptitud agrícola de alto potencial (432 ha). - Excelente conectividad: A solo 26 km de la Ruta Provincial 86. - Mejoras completas e infraestructura en muy buen estado. - Incluye maquinaria: Tractor y equipamiento operativo. - Atractivas condiciones de financiación directas. UBICACIÓN Y ACCESOS Ubicado en el Partido de San Cayetano, Provincia de Buenos Aires, en un punto estratégico del cordón agrícola del sur bonaerense: - Ruta Provincial 86: 26 km - San Cayetano: 45 km - Tandil: 60 km - Tres Arroyos: 70 km - CABA / Capital Federal: 500 km USO Y APTITUD DEL SUELO (644 HA TOTALES) - 432 ha Agrícolas (67% del total): Unidad Agrícola Dominante: Suelos Molisoles de relieve suavemente ondulado. Asociaciones: Serie TA60 asociada a tendidos de loma e inclusiones de la serie CRS10 (tendidos altos con presencia de bajos asociados). Suelos profundos: Incluye dos microdepresiones ("ollas") de aprox. 1,5 ha cada una con destacada profundidad efectiva de suelo. - 81 ha Sectores de Bajos (13%): Ambientes típicos regionales vinculados a sistemas de drenaje de tipo lacustre, ideales para recría y aptitud ganadera intensiva. - 113 ha Laguna (17,5%): Cuerpo de agua permanente que aporta excelentes reservas hídricas y valor recreativo. MEJORAS E INFRAESTRUCTURA El establecimiento posee un casco de 15 hectáreas arbolado e implantado (2%), muy bien mantenido: - Viviendas: Casa principal con parque y dos casas para personal/servicio. - Capacidad de Acopio y Almacenaje: Silos de acopio operativos y galpones en buen estado de conservación. - Equipamiento incluido: Tractor y maquinarias agrícolas. CONDICIONES COMERCIALES Y ESTRUCTURA JURÍDICA - Precio de Venta: USD 3.200.000.- (USD 4.968 / ha) - Facilidades de Pago: Anticipo / Entrega: USD 2.200.000.- Saldo: USD 1.000.000.- financiado a 1 año de plazo. - Estructura Jurídica: Venta a través de Sociedad Anónima (S.A.), lo que facilita y agiliza la transferencia operativa y fiscal del establecimiento. Para más información o coordinar una visita al establecimiento, no dude en contactarnos.