Terrenos en alquiler en Argüello – Donato Álvarez al 7900

Excelente oportunidad para inversores y desarrolladores en una de las ubicaciones más estratégicas del noroeste de Córdoba. Terreno de 3.322 m² sobre la importante Avenida Donato Álvarez, una de las arterias con mayor flujo vehicular de la ciudad, que conecta directamente con Villa Allende y todo el corredor de las Sierras Chicas . Características del terreno: - Superficie total: 3.322 m² - Superficie construida: Locales comerciales en funcionamiento - Uso de suelo: 60% - Altura máxima: 10,5 metros – ideal para proyectos de housing - Ingresos actuales por alquiler de locales: $5.500.000 mensuales - Superficie sin construir: 2.300 m² (se encuentra alquilada al supermercado en 2.000 dólares) - Potencial de crecimiento: A partir de septiembre 2026 comienzan las renovaciones contractuales de los locales, con un aumento proyectado del 30% en los ingresos, lo que elevaría la renta mensual a aproximadamente $7.150.000. Ubicación privilegiada: - Alto flujo de personas y vehículos (más de 200 mil cordobeses circulan por el sector diariamente) - Cercanía a colegios, centros comerciales y el CPC Argüello - Acceso rápido a Villa Allende y al corredor de las Sierras Chicas - Excelente conectividad por transporte público Ideal para: - Inversores que buscan renta inmediata con alto potencial de crecimiento - Desarrolladores inmobiliarios para proyectos de housing en altura - Empresas que quieran establecer su sede propia con ingresos complementarios ¿Querés conocerlo? ¡Contactame y coordinamos una visita! Soy Guillermo Voget Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA - Las personas primero -