OPORTUNIDAD DE VENTA - CON LA MEJOR INCIDENCIA DE AVELLANEDA - E INMEJORABLE UBICACIÓN
Una oportunidad para quien quiere iniciar el proyecto sin esperar mucho tiempo, y con la certeza de lo que te van a permitir construir.
DATOS DEL LOTE Y SITUACIÓN ACTUAL
El inmueble se encuentra ubicado sobre la calle Juan Bautista Palaa al 435/437, en el Partido de Avellaneda, Provincia de Buenos Aires, sobre una arteria que cuenta con un ancho de calle consolidado de 21,00 metros.
El lote es de: 10m de frente x 41,68m de fondo.
El lote se entrega COMPLETAMENTE VACÍO y con las tareas de demolición concluidas, lo que optimiza significativamente los tiempos de inicio y elimina los costos de demolición y retiro de escombros.
Cuenta además con un PROYECTO PRESENTADO, TRAMITADO Y APROBADO bajo Reglamento Especial con los derechos de construcción debidamente liquidados y abonados ante el Municipio de Avellaneda, lo cual representa un importante ahorro económico, de tiempo y un antecedente que agiliza de forma sustancial la gestión administrativa y de factibilidad urbanística frente a la normativa vigente del partido.
MARCO NORMATIVO Y PARÁMETROS URBANÍSTICOS APROBADOS
El predio se encuadra en el Distrito R2 con Premios a los Parámetros otorgados bajo Reglamento Especial (Ord. 22838/10), autorizando los usos de Residencial Multifamiliar y Oficinas.
F.O.T. Otorgado: 5,00.
F.O.S. Basamento (Planta Baja y Subsuelo/Semisótano): 100% (superficie no computable para FOT).
F.O.S. Torre (Pisos 1° al 11°): 60%.
Densidad Neta Máxima (D.N.T.U.): 1.700 hab./Ha (Capacidad: 71 habitantes).
Altura Máxima Permitida: 35,00 metros (plano límite para basamento y torre, con remate técnico de tanques de reserva, sala de máquinas y ventilaciones hasta +40,20 m).
Espacio Libre de Manzana sobre Basamento: 8,40 metros (h/4 = 33,60 / 4).
CAPACIDAD CONSTRUCTIVA Y BALANCE DE SUPERFICIES
El proyecto contempla los siguientes metrajes para su desarrollo:
Metros Totales de Obra (Construibles brutos): 3.235,00 m2.
SUPERFICIE TOTAL VENDIBLE (Unidades + Cocheras): 2.450,95 m2.
El proyecto aprobado cuenta adicionalmente con 42,65 m2 destinados a portería y 285,51 m2 de basamento no computables para FOT.
DISTRIBUCIÓN POR NIVELES Y CAPACIDAD APROBADA
El proyecto contempla un total de 3.235,00 m2 de superficie total cubierta a construir y 2.450,95 m2 vendibles, distribuidos de la siguiente manera:
Subsuelo / Semisótano: Sector de estacionamiento con 8 cocheras cubiertas (12,50 m2 cada una, totalizando 100,00 m2 vendibles) más locales técnicos y de servicio.
Planta Baja: Hall de acceso peatonal, 8 cocheras cubiertas (12,50 m2 cada una, totalizando 100,00 m2 vendibles) y espacio destinado a la cámara transformadora.
Cuerpo de Edificio (Pisos 1° al 11°): Totaliza 2.250,95 m2 vendibles propios divididos en 44 unidades funcionales.
En Pisos 1° y 2° se ubican 8 oficinas comerciales/profesionales con un total de 856,20 m2 vendibles (unidades al frente y contrafrente de 51,10 m2, 51,70 m2 y 69,20 m2).
En Pisos 3° al 11° se proyectan 36 departamentos residenciales con un total de 1.394,75 m2 vendibles en tipologías de monoambientes, 2 y 3 ambientes (superficies entre 37,75 m2 y 65,05 m2).
Nivel Terraza (+35,05 m a +40,20 m): Área de esparcimiento común con pérgola y parrillas, acompañada por el núcleo técnico de tanque de reserva y sala de máquinas.
Nota: Esta distribución y metraje corresponden al proyecto ya aprobado y convalidado, constituyendo una base consolidada sobre la cual se puede ejecutar la obra de forma directa o evaluar posibles ampliaciones/optimizaciones volumétricas según la necesidad del desarrollador.
RESOLUCIÓN TÉCNICA
El proyecto cuenta con una volumetría resuelta que optimiza la altura máxima permitida para el corredor de la calle Palaa. A su vez, prevé el cumplimiento de la cámara transformadora solicitada por la distribuidora eléctrica y la resolución obligatoria de iluminación arquitectónica en fachada (frente y contrafrente).
CONTEXTO, LOCALIZACIÓN Y VALOR DEL CORREDOR PALAA
La propiedad se implanta en pleno centro de Avellaneda sobre la calle Palaa, un corredor urbano estratégico que se ha consolidado en los últimos años como el principal polo gastronómico, comercial y residencial de vanguardia de la zona, con una marcada proyección de crecimiento y valorización inmobiliaria continua.
Su ubicación garantiza una conectividad ágil hacia la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, situándose a escasos minutos del Puente Pueyrredón y con salida inmediata a las principales arterias vertebrales de la zona: Avenida Mitre, Avenida Belgrano y Avenida Hipólito Yrigoyen. El entorno inmediato se caracteriza por una amplia oferta de servicios, equipamiento urbano, entidades financieras, comercios y transporte público, configurando una ubicación de alta demanda tanto para vivienda multifamiliar como para oficinas profesionales.
Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.
Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes
En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.
ROILANDS - Encontrá tu Lugar
Corredor responsable Capital : Mariano Mussi C.U.C.I.C.B.A Nro. 4065
Corredor responsable Provincia: Nicolás Mussi Colegiado S.I. Nro. 6443
