EXCELENTE LOTE PARA DESARROLLO EN CABALLITO – AV. GAONA 1959
Gran oportunidad para desarrolladores e inversores sobre Av. Gaona, en Caballito, dentro de un Área de Alta Mixtura de Usos, con excelente potencial para el desarrollo de un proyecto residencial y comercial.
El terreno cuenta con una superficie de 789 m², 17,40 metros de frente y aproximadamente 54,43 metros de fondo irregular. Se trata de un lote entre medianeras.
De acuerdo con el estudio de prefactibilidad disponible, presenta una superficie construible estimada de 4.565 m² y aproximadamente 3.800 m² vendibles.
La morfología estudiada permite desarrollar Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros, con una altura máxima de 24 metros.
La Planta Baja fue considerada en el estudio con acceso peatonal, aproximadamente 360 m² de local comercial y cocheras, generando además un interesante potencial comercial sobre Av. Gaona.
DATOS DESTACADOS
- Ubicación: Av. Gaona 1959 – Caballito, CABA
- Superficie de terreno: 789 m²
- Frente: 17,40 m
- Fondo: 54,43 m aprox. – irregular
- Tipología: Entre medianeras
- Distrito: U85 – Barrio Caballito – Zona 4
- Mixtura de usos: 4 – Alta Mixtura
- Altura máxima: 24 m
- Morfología: PB + 7 pisos + 2 retiros
- Superficie construible estimada: 4.565 m²
- Superficie vendible estimada: 3.800 m²
- Local comercial estimado en PB: 360 m²
- Estacionamiento: Obligatorio
NO PAGA PLUSVALÍA
Uno de los principales diferenciales de esta oportunidad es que, según el estudio realizado, no se obtiene edificabilidad adicional y la plusvalía calculada es USD 0.
PRECIO: USD 1.900.000
SE ACEPTA HASTA UN 50% DE CANJE EN METROS DE OBRA.
Esta posibilidad de integrar hasta la mitad del valor mediante canje permite reducir significativamente el desembolso inicial, ofreciendo una estructura especialmente atractiva para desarrolladores.
Excelente oportunidad para desarrollar sobre Av. Gaona, en Caballito, combinando aproximadamente 3.800 m² vendibles, posibilidad de local comercial sobre avenida, alta mixtura de usos y una condición comercial flexible.
Consultanos para acceder a la prefactibilidad completa, documentación disponible y condiciones de la operación.
Las superficies y capacidades constructivas indicadas surgen del estudio de prefactibilidad de agosto de 2025 y tienen carácter preliminar. Deberán verificarse mediante anteproyecto y ante los organismos correspondientes. El estudio no contempla subsuelos dentro del cálculo informado.
