Corredor Responsable: Osvaldo González CPI 7287 / CMPDJLP 7244 -
Contacto: Walter Tripicchio
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – LOTE PREMIUM EN NUEVO COLEGIALES
Nodo estratégico de desarrollo urbano – Jorge Newbery · Álvarez Thomas · Maure · Córdoba
IMPORTANTE
LA IMAGEN PRINCIPAL ES A MODO ILUSTRATIVO. MUESTRA UNA FACHADAS 4DE UN DESARROLLO INMOBILIARIO SIMILAR AL PERMITIDO POR CAPACIDAD CONSTRUCTIVA DE LA ZONA
1. Tesis de inversión
Este lote se ubica en la manzana más codiciada de Nuevo Colegiales, un sector en plena consolidación como corredor de desarrollos residenciales de alta demanda, impulsado por su conectividad, su escala barrial y la presencia creciente de proyectos de categoría.
La propiedad ofrece excelente capacidad constructiva, normativa favorable y un contexto urbano que garantiza rápida absorción comercial y altos valores de venta por m².
Es una oportunidad ideal para desarrolladores que buscan maximizar rentabilidad en un entorno de baja disponibilidad de tierra premium.
2. Características del activo
Dimensiones del lote
Frente: 9 m
Fondo: 34,75 m
Superficie total: 312,75 m²
Potencial constructivo
Zonificación: U20 – Zona 5
Altura máxima: 24 m
LFI: 20 m (Plano 5.4.6.21 c3)
PISADA: 180 m2
Estructura existente a demoler
Morfología admitida: entre medianeras, perímetro libre y semilibre
Retiro de frente: optativo
3. Contexto urbano y demanda
El área combina:
Alta densidad residencial con perfil de clase media-alta
Cercanía a polos gastronómicos, comerciales y recreativos
Excelente conectividad con Av. Álvarez Thomas, Av. Córdoba y Av. Federico Lacroze
Crecimiento sostenido de valores inmobiliarios por escasez de tierra disponible
La zona es especialmente atractiva para:
Vivienda multifamiliar premium
Unidades de 1 a 3 ambientes con alta rotación
Productos orientados a renta o reventa inmediata
4. Ventajas competitivas del lote
Ubicación en manzana premium, con proyectos de referencia en su entorno
Normativa que permite volúmenes eficientes y rentables
1400 m² vendibles en un mercado con absorción comprobada
Frente de 9 m que habilita plantas funcionales y luminosas
5. Conclusión
Un activo estratégico para desarrolladores que buscan maximizar retorno, minimizar riesgo comercial y posicionarse en uno de los sectores con mayor proyección de crecimiento dentro de la Ciudad de Buenos Aires.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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