OPORTUNIDAD ÚNICA EN EL CENTRO | EDIFICIO DE COCHERAS + LOCAL + GRAN POTENCIAL DE DESARROLLO
En pleno corazón de Rosario, a metros del movimiento constante del centro y con accesos inmejorables desde cualquier punto de la ciudad, se encuentra este inmueble absolutamente fuera de lo común.
No es solo un edificio.
Es una máquina de generar renta, con estructura, metros y proyecto aprobado que lo convierten en una oportunidad que casi no existe en el mercado actual.
Ideal para inversores, desarrolladores, empresas de logística urbana, cocheras comerciales, centros de distribución, guardado vehicular o reconversión edilicia a gran escala.
UBICACIÓN
3 de Febrero 1159 – Rosario, Santa Fe
En pleno centro, a pocas cuadras de Av. Pellegrini, Bv. Oroño y el Río.
Zona de altísima demanda de estacionamiento permanente y mensual.
Entorno residencial, comercial y administrativo que garantiza ocupación constante.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
• Terreno: 1.138 m²
• Superficie cubierta total: 2.870 m²
• Desarrollo en: Subsuelo + Planta Baja + 2 Pisos + Terraza
• Local comercial al frente de 45 m²
• Playa actual con 46 cocheras reglamentarias
• Capacidad operativa actual para 98 vehículos
• Proyecto municipal aprobado para llegar a 100 cocheras reglamentarias
• Potencial real de ampliación a 160 vehículos
• Posibilidad de sumar 40 cocheras más mediante rampa a terraza o montacargas vehicular
• Amplios espacios en 1º y 2º piso totalmente adaptables (depósitos, oficinas, cowork, guardado, logística, reconversión)
• Estructura de hormigón de gran porte
• Techos altos, ventilación natural y grandes superficies libres
• Ingreso vehicular amplio y cómodo
• Circulación interna tipo rampa ya desarrollada
• Estado estructural sólido, ideal para actualización y puesta en valor
POTENCIAL DE USO
• Explotación inmediata como cochera comercial de gran escala
•Renta mensual por plazas fijas + rotación diaria
•Desarrollo de centro logístico urbano / última milla
•Reconversión a oficinas, depósitos, cowork, guardado técnico
•Proyecto mixto: cocheras + espacios comerciales + depósitos
•Expansión a terraza para maximizar capacidad y rentabilidad
Este tipo de inmuebles ya no se consiguen en el centro con estas dimensiones, esta estructura y este potencial aprobado.
Si buscás una propiedad que no compita con nada en el mercado, que tenga escala, ubicación y un potencial de renta y desarrollo extraordinario, esta es la oportunidad.
Contactanos para coordinar una visita y analizar en detalle todo el potencial que este edificio tiene para tu proyecto.
NOTA IMPORTANTE: Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados y deberán verificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo compromiso contractual para el anunciante. Los valores de gastos, expensas e impuestos corresponden a la última información disponible y pueden estar sujetos a modificaciones, por lo que deberán confirmarse al momento de la consulta. Las fotografías son ilustrativas, no contractuales; algunas imágenes pueden haber sido mejoradas mediante herramientas de inteligencia artificial a efectos meramente visuales.
