Terreno al Río 1300m² Acceso Vehicular | Lote N° 11 de 1.300 m² al Río en Barrio Econáutico Hipocampo – Confort Urbano, Náutica y Permacultura a 30 min de CABA Ubicado en un entorno natural privilegiado sobre la margen del Río Luján, en la zona estratégica de Ingeniero Maschwitz y Dique Luján, Econáutico Hipocampo se posiciona como el desarrollo referente en bioarquitectura, sustentabilidad e integración armónica con el humedal. El Lote N° 11 cuenta con una superficie de 1.300 m² aprox. con excelente frente de agua, ofreciendo la combinación perfecta para quienes buscan un estilo de vida de isla sin perder la comodidad terrestre: podés acceder en auto hasta la entrada de tu terreno y amarrar tu embarcación o casa flotante a metros de tu hogar. Calidad de Vida, Expensas e Innovación Sustentable: Expensas Claras con Servicio Eléctrico: Actualmente las expensas son de $250.000 e incluyen el consumo de electricidad, optimizando notablemente los costos de mantenimiento. Proyecto de Soberanía Energética: El barrio se encuentra en proceso de implementación de un parque de paneles solares para proveer energía limpia y renovable a todo el vecindario, impulsando la apreciación del inmueble. Acceso Mixto y Fluido: Total libertad de llegada vehicular por acceso terrestre consolidado o por vía navegable conectada directamente al Río Luján. Comunidad Consolidada: Posesión inmediata. Barrio en constante crecimiento con un 70% del proyecto vendido, familias residiendo de forma permanente y viviendas de bioconstrucción/casas flotantes en funcionamiento. Diferenciales Técnicos del Desarrollo y Bioconstrucción: Acceso Dual Exclusivo: La practicidad de ingresar en vehículo particular junto con el privilegio de contar con tu amarra privada a metros de la vivienda. Espejo de Agua Protegido: Canal interior navegable de 800 metros de longitud de aguas calmas y limpias, ideal para practicar kayak, remo, natación y actividades náuticas sin la molestia de oleaje o tránsito pesado. Apto Bioarquitectura y Casas Flotantes: Lote ideal para proyectos de viviendas tecno-ecológicas, palafíticas o casas flotantes diseñadas con criterios bioclimáticos (orientación solar, climatización pasiva y materiales de bajo impacto). Sustentabilidad Aplicada: Desarrollo autónomo concebido con sistemas ecológicos de tratamiento de efluentes, clarificación de agua del río y respeto absoluto por la biodiversidad de Tigre y Escobar. Entorno Exclusivo & Servicios: Disfrutá de la serenidad del Delta con infraestructura urbana completa (red eléctrica, Wi-Fi de alta velocidad, amarras flotantes, vestuarios y sanitarios de apoyo). Ficha Técnica y Condición Comercial: Ubicación: Av. Dique Luján y España, Dique Luján / Maschwitz (Partido de Escobar / Límite Tigre). Superficie Terreno: 1.300 m² aproximadamente. Identificación: Lote N° 11. Servicios e Instalaciones: Red eléctrica (incluida en expensas), Wi-Fi de banda ancha, amarras flotantes, vestuarios con duchas. Valor de Publicación: USD 95.000 Condiciones Comerciales: Se escuchan propuestas razonables y esquemas de financiación a medida. Estado: Posesión Inmediata. Asesoramiento Técnico Especializado: Somos especialistas en la comercialización de loteos náuticos, desarrollos e inversiones sustentables en Maschwitz, Dique Luján y el Corredor Norte. Para coordinar una visita guiada o consultar sobre las normativas de bioconstrucción y casas flotantes en este lote, contactanos para recibir atención técnica personalizada. Barrio Ecológico Econáutico Hipocampo | Escobar - Tigre © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ramiro El Kadi CUCICBA 6534 Tomo 1 Folio 244. Erica Cano CMCPSI 6880 Folio 165 Libro 10, adheridos al Sistema Coldwell Banker Juntos , Av Maipu 2463, Olivos, Provincia de Buenos Aires.
