Lote Náutico al Río con Amarra Propia de 1.300 m² al Río en Barrio Econáutico Hipocampo Dique Luján - Maschwitz – Vida Biosustentable y Náutica a 30 min de CABA . SE OFRECE FINANCIACIÓN Ubicado sobre la margen del Río Luján, en el límite estratégico entre Ingeniero Maschwitz, Dique Luján y Villa La Ñata, Econáutico Hipocampo es el primer barrio náutico abierto y biosustentable de la zona, diseñado bajo principios de bioarquitectura, permacultura y soberanía energética. El Lote N° 9 ofrece una superficie privilegiada de 1.300 m² aprox. sobre el espejo de agua, con un diferencial único en el Corredor Norte: la posibilidad real de llegar en auto hasta la puerta de tu lote y amarrar tu embarcación o casa flotante a metros de tu vivienda. Infraestructura, Expensas e Innovación Sustentable: Expensas con Luz Incluida: Actualmente las expensas son de $250.000 e incluyen el servicio de energía eléctrica, optimizando tus costos fijos de mantenimiento. Soberanía Energética Proyectada: El desarrollo avanza en un plan integral para la instalación de un parque de paneles solares que proveerá energía limpia a todo el barrio, revalorizando la inversión. Acceso Dual Garantizado: Libertad absoluta de acceso vehicular terrestre permanente por asfalto o por vía navegable directa desde el Río Luján. Barrio Consolidado: Posesión inmediata. El proyecto se encuentra vendido en un 70%, con familias residiendo de forma permanente y emprendimientos de casas flotantes en pleno funcionamiento. Diferenciales Técnicos del Desarrollo y Bioconstrucción: Acceso Mixto Incomparable: Unificación de llegada en vehículo particular y amarra en bahía privada con salida directa al Río Luján. Espejo de Agua Protegido: Canal interior navegable de 800 metros con agua limpia apta para natación, remo, kayak y deportes náuticos sin tránsito pesado de motores. Apto Bioarquitectura y Casas Flotantes: Terreno ideal para el desarrollo de viviendas tecno-ecológicas, casas flotantes o bioconstrucciones con diseño bioclimático (aleros térmicos, orientación solar pasiva y materiales de bajo impacto). Sustentabilidad Aplicada: Proyectos autónomos con tecnología de clarificación de agua del río, tratamiento ecológico de efluentes y preservación de la biodiversidad del humedal de Tigre y Escobar. Entorno Natura: Un estilo de vida de isla con el confort urbano (red eléctrica, Wi-Fi de alta velocidad, marinas). Ficha Técnica y Condición Comercial: Ubicación: Av. Dique Luján y España, Dique Luján / Maschwitz (Partido de Escobar / Límite Tigre). Superficie Terreno: 1.300 m² aproximadamente. Identificación: Lote N° 9 (Bahía / Frente al agua). Servicios: Energía eléctrica (incluida en expensas), Wi-Fi de banda ancha, amarras flotantes, vestuarios con duchas. Valor de Publicación: USD 95.000 Condiciones Comercial: Se escuchan propuestas razonables y esquemas de financiación flexible a medida. Estado: Posesión Inmediata. Asesoramiento Técnico Especializado: Para conocer el Masterplan completo, normativas de bioconstrucción y viabilidad de casas flotantes en este lote, contactanos para recibir atención técnica personalizada y coordinar tu visita. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ramiro El Kadi CUCICBA 6534 Tomo 1 Folio 244. Erica Cano CMCPSI 6880 Folio 165 Libro 10, adheridos al Sistema Coldwell Banker Juntos , Av Maipu 2463, Olivos, Provincia de Buenos Aires.
