VENTA FRACCIÓN DE 8,72 HECTÁREAS EN LOMA VERDE, ESCOBAR | POTENCIAL PARA DESARROLLO
Fracción de 87.200 m² integrada por dos parcelas, ubicada sobre Camino de las Toscas y Calle 115, en Loma Verde, partido de Escobar. Acceso desde el puente del km 55,500 de Panamericana, Ruta 9, sobre el sector de colectora este.
Una propuesta para inversores y desarrolladores que buscan una superficie de escala, con cercanía a uno de los principales corredores de conexión de Zona Norte y posibilidades de evaluar diferentes proyectos.
UBICACIÓN Y CARACTERÍSTICAS
Según la documentación disponible, el terreno se encuentra en el sector alto de las lomadas de Loma Verde. Su ubicación permite conectar con Escobar, Campana y otros puntos del corredor de Panamericana.
• Superficie total: 8,72 hectáreas.
• Compuesto por dos parcelas.
• Electricidad trifásica.
• Red de gas a aproximadamente 250 metros, con conexión a gestionar.
• Alambrados en frente, fondo y perímetro.
• Tranquera de ingreso con pilares de mampostería.
• A aproximadamente 5 km del centro comercial de Escobar y 7 km de Sofitel Cardales.
POSIBILIDADES DE DESARROLLO A EVALUAR ( ZONIFICACIÓN: RCHAC -Zona rural y productiva chacras-)
La información incorporada a la ficha plantea distintas alternativas para estudiar mediante una consulta de prefactibilidad urbanística:
• Residencial: proyectos de baja o media densidad, conjuntos de viviendas y condominios, sujetos a la normativa aplicable y a la disponibilidad de infraestructura.
• Logística y depósitos: propuestas que deberán analizarse según el uso específico, los accesos y los requerimientos de circulación.
• Actividades productivas de bajo impacto: instalaciones tecnológicas, pequeños talleres u otras actividades compatibles, sujetas a su evaluación urbanística y ambiental.
• Deportivo y recreativo: complejos con instalaciones y espacios al aire libre.
• Actividades agrícolas: alternativas acordes con las características del predio y los usos admitidos.
La escala del terreno permite estudiar distintas formas de implantación y organización de espacios, de acuerdo con el proyecto y los indicadores que confirme la autoridad competente.
ALCANCE DE LA PREFACTIBILIDAD
Las alternativas mencionadas son orientativas y no constituyen usos autorizados ni una prefactibilidad aprobada. La viabilidad de cada propuesta requiere confirmar la zonificación vigente para ambas parcelas, los indicadores urbanísticos, las condiciones hidráulicas y ambientales, la infraestructura necesaria y las autorizaciones correspondientes. La cantidad de unidades, subdivisiones y superficie edificable dependerá de esa evaluación.
Consultanos para conocer la documentación disponible y coordinar una visita al terreno.
MLA****
Corredor Inmobiliario CUCICBA Matrícula 9863, CMCPSI Matrícula 7079.
La presente oferta está condicionada a la confección del COTI (res AFIP 2371). Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.
