Se trata de un amplio inmueble en lote propio (sin expensas) que ofrece una doble oportunidad: gran potencial constructivo para desarrollo inmobiliario, o la posibilidad de explotarlo comercialmente.
Al ingresar encontramos un espacio muy amplio de 7,84 x 5 m. Siguiendo, otro ambiente integrado de 3,50 x 3,68 m más espacio para baño de 2,45 x 0,95 m.
Al subir las escaleras, encontramos un hermoso patio de 3,65 x 5,20 m conectado con un amplio ambiente cubierto de 7,90 x 5,53 m, más otro ambiente integrado de 3,73 x 2,63 m.
En el último piso, se encuentra una hermosa terraza de 8,09 x 7,23 conectado con un ambiente cubierto de 2,67 x 3,02 m.
Superficie Total: 218 m²
Superficie Cubierta: 140 m²
Superficie Descubierta: 78 m²
Anteriormente funcionaba un local gastronómico. El local es apto para múltiples rubros con excepción de espectáculos de música y canto (según legislación vigente).
Actualmente, el local está completamente vacío, ideal para realizar una inversión a tu manera en una de las mejores ubicaciones de Palermo Hollywood.
Ubicado estratégicamente en la zona de mayor crecimiento y conectividad, en el límite entre Palermo Hollywood y Colegiales. Un punto con altísimo tránsito peatonal y vehicular. Está cercano al Mercado de Pulgas, Plaza Mafalda y Plaza Clemente.
La conexión de la electricidad es trifásica, facilitando las futuras instalaciones.
La Zona 5 (Z5) del distrito especial U20 (Barrio Nuevo Colegiales / Palermo Hollywood) en la Ciudad de Buenos Aires es un área de carácter residencial y de equipamiento que permite mayor densidad constructiva que otras subzonas vecinas.
Principales características y parámetros de la U20 Z5
Carácter urbanístico:
Zona Residencial y de Equipamiento.
Altura máxima permitida: Se autoriza una altura máxima de 24,00 metros.
FOT (Factor de Ocupación Total): De 3.5.
Ocupación de suelo en Planta Baja: Se permite ocupar la totalidad de la parcela hasta una altura de 3,50 metros para usos como locales comerciales, cocheras o amenities. Morfología edilicia: Se admiten edificios entre medianeras y de perímetro libre, según el parcelamiento.
Ubicación general: Abarca ejes y manzanas de zonas altamente conectadas como Colegiales y Palermo Hollywood (delimitada por avenidas y calles como F. Lacroze, Álvarez Thomas, Dorrego, entre otras, según plandetalle oficial).
Las medidas publicadas son aproximadas, las reales surgen del título de propiedad.
Las fotografías y videos no son contractuales. La propiedad publicada se encuentra a cargo del profesional matriculado C.U.C.I.C.B.A 9481, por lo tanto, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el profesional. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo.
