Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 -
Contacto: Julia Raffa
Lote para desarrollo en Quilmes Centro: 10,00 m de frente x 30,01 m de fondo, 300,33 m² de terreno.
Ubicado sobre calle Garay, entre General Paz y Pringles, a pasos del centro comercial de Quilmes, del transporte y de los colegios de la zona. Una ubicación con demanda sostenida de vivienda, donde la oferta de terrenos de esta medida en el casco céntrico es cada vez más escasa.
Datos del lote
Nomenclatura catastral: Circ. I, Secc. N, Mz. 35, Parc. 18
Superficie: 300,33 m² (10,00 x 30,01 m)
Frente de 10 metros: permite resolver cochera, acceso independiente y buena distribución de unidades por planta.
Normativa (Ord. 12694/17, aprox., sujeto a verificación municipal)
Zona R2 \"Quilmes Centro\", residencial de media densidad
FOS 0,6: aproximadamente 180 m² de ocupación por planta
FOT 1,5: aproximadamente 450 m² construibles
Premio por retiro voluntario de la línea municipal: hasta +15% de FOT (~518 m²)
Altura: dos veces el ancho de la calle; por encima de 12 m, planta baja libre y retiro de 3 m
Con estos indicadores el lote admite un edificio de vivienda multifamiliar de escala boutique: PB + 2 pisos entre medianeras, o planta baja libre + 3/4 pisos con retiro. Es un producto de pocas unidades, rotación rápida y demanda probada en la zona.
El lote tiene una casa en niveles, hoy a reciclar o demoler, que también permite pensar un proyecto de reciclaje y reventa.
Escrituras en regla. Documentación disponible para el análisis de prefactibilidad. Coordinamos visita y enviamos la ficha técnica completa.
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