Venta - Excepcional terreno en República de la Sexta
Superficie total: 875 m² aprox. (Ocampo: 458 m² | Necochea: 417 m²).
Frente calle Ocampo: 17,32 m — Altura: PB + 6 pisos.
Frente calle Necochea: 8,78 m — Altura: PB + 10 pisos.
FOS: 70%.
Configuración: Parcela en "L" con conexión interna y doble salida a la calle.
Ubicación: Barrio República de la Sexta, a pasos de Av. Pellegrini, La Siberia (CUR).
Titularidad: Documentación unificada.
Fracción estratégica de 875 m² unificados con frente extraordinario y doble altura constructiva en República de la Sexta.
Excelente oportunidad de suelo urbano para desarrolladoras y constructoras que buscan escala, eficiencia proyectual y alta rentabilidad por m² vendible en un sector de sostenida demanda residencial y universitaria.
La integración de ambas parcelas genera una morfología en "L" con salida a dos arterias clave, ofreciendo ventajas arquitectónicas y constructivas que maximizan el rendimiento del proyecto:
Frente excepcional por Ocampo (17,32 m): El equivalente a dos lotes unificados permite resolver con absoluta soltura el ingreso vehicular, cocheras en PB, ventilación reglamentaria y plantas tipo con departamentos al frente sin pérdidas por patios de aire y luz forzados. Altura reglamentaria: PB + 6 pisos.
Volumen en altura por Necochea (8,78 m): Supera el frente estándar de 8,66 m, permitiendo proyectar hasta PB + 10 pisos y maximizar el aprovechamiento de metros en altura.
Doble circulación y eficiencia: La conexión entre ambos fondos posibilita ventilación cruzada en todo el pulmón de manzana, independencia de accesos peatonales y vehiculares, y flexibilidad para encarar el proyecto en una o dos etapas constructivas independientes.
Infraestructura consolidada: Todos los servicios en puerta en una zona de alta reconversión edilicia, a minutos del polo gastronómico de Av. Pellegrini, centros de salud, facultades de la UNR (La Siberia) y el Parque Urquiza.
