El lote se halla en una Unidad de Altura Alta, lo que permite construcciones de planta baja, 7 pisos y 2 retiros. La línea de frente interno se halla a una distancia menor a los 16 metros, lo que permitiría tomar esa medida adhiriéndose a la banda mínima edificable. La línea interna de basamento se encuentra a los 16,5 mts.
La planta de tipo resultante será de 164,74 m2, lo que podrá suponer armados tipológicos variados dependiendo de los requerimientos comerciales zonales.
Será importante la consulta ante la Dirección General de Interpretación Urbanística para corroborar las dimensiones finales aptas para la construcción.
área 317.10 m2
Frente 10 m
Fondo 31,71 m
Ancho de calle 17,32 m
Manzana atípica NO
Ley 3056 Edificio anterior a 1941 No se hallaron registros en la web del GCBA
Protección APH No se hallaron registros en la web del GCBA
Ley de Pasajes NO
Otra afectación: Inmueble en parcela lindera 018 consolidado sobrepasa la LFI
Distrito Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.)
área de Media Mixtura de
Usos del Suelo 2
Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia,
servicios y comercios de mediana afluencia.
Tipología Entre medianeras
Altura máxima 22,80 m
LFI 12,83 m - Extensión irregular (Por presencia de edificio consolidado en el
bloque de esquina Art. 6.4.2.3. c). Se considera banda mínima de 16 m.
LIB 17,10 m
Basamento NO
Subsuelo Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6.
Planta Baja 3 m (altura mínima la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los
primerosocho metros de fondo contados desde la L.O. con excepción de
rampas vehiculares y escaleras
Morfología permitida PB + 7 pisos + 2 retiros
Sup. vendible estimada 1.250 m2
Estacionamiento
Para parcelas con frente mayor a 10 metros y/o más de 300 m2 de superficie resulta obligatorio el estacionamiento vehicular según Art. 3.14.8.1.
El requerimiento mínimo de estacionamiento dependerá del uso y del tipo de producto inmobiliario que se desarrollará sobre rasante.
Uso residencial:- hasta 60 m2: 1 módulo cada 3 unidades funcionales- entre 60m2 y 90 m2: 1 módulo cada 2 unidades funcionales- más de 90 m2: 1 módulo por unidad funcional
Uso Estudios profesionales-Cada 120 m2: 1 módulo
Uso Agencia comercial:-No requiere módulo de cocheras
Bicicletas
Uso residencial:-Viviendas hasta 60 m2: 1 módulo por unidad funcional-Viviendas entre 60m2 y 90 m2: 1 módulo por unidad funcional más 1 módulo por cada 10
unidades funcionales o fracción-Viviendas de más de 90 m2: 2 módulos por unidad funcional más 1 módulo por cada 10
unidades funcionales o fracción
Uso Estudios profesionales- 20%, como mínimo, de los módulos de estacionamiento
Uso Agencia comercial:-No requiere módulo de bicicletas
Las medidas informadas son aproximadas y no implican responsabilidad legal alguna si fueren diferentes.Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 25.028, 22.802 y 24.240.
Propiedad accesible para personas con movilidad reducida - Ley 5115, Art. 1 y 2 CABA.
Corredor Responsable: Fiore Natalia CMCPSM 2831 CUCICBA 9217.
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