Corredor Responsable: Julio Oscar Collura CPI 9784 CMCPSM 2634 -
Contacto: Manuel Merlo Garcia
Terreno en esquina en venta en Villa Adelina, ubicado sobre Av. 9 de Julio y Manuel Savio. El lote posee una superficie según título de 199,38 m² y se diferencia por contar con doble frente y ochava.
Su ubicación combina cercanía a la Estación Villa Adelina, al centro comercial de la localidad y a diferentes medios de transporte. Las características de la parcela y su condición de esquina la convierten en una opción a considerar para uso residencial o para un proyecto de baja densidad, siempre sujeto a la normativa y aprobación municipal correspondiente.
Para quienes requieran una superficie superior, pueden adquirirse además los dos terrenos contiguos. En conjunto, las tres parcelas alcanzan aproximadamente 608,47 m², con desarrollo sobre Av. 9 de Julio y Manuel Savio.
Características de la parcela
Lote: 15 F.
Superficie según título: 199,38 m².
Frente sobre Av. 9 de Julio: 6,86 m aproximadamente.
Ochava: 4,24 m aproximadamente.
Frente sobre Manuel Savio: 17,98 m aproximadamente.
Lados restantes: 9,86 m y 20,89 m aproximadamente.
Configuración: lote en esquina con doble frente.
Zonificación: R2 – Residencial Media Baja Densidad.
Uso predominante: residencial unifamiliar y multifamiliar de baja densidad, con usos complementarios conforme normativa municipal.
FOS: 0,60.
FOT zonal: 1,00. Al tratarse de una parcela inferior a 300 m², deberá contemplarse la fórmula especial establecida por el COU para este tipo de lotes.
Densidad neta máxima: 170 hab/ha.
Altura máxima para cubierta plana: 10,50 m.
Altura máxima para cubierta inclinada: hasta 13,50 m, según las condiciones previstas por el COU.
Cantidad máxima: 3 plantas en total, incluyendo Planta Baja y semisótanos.
Retiro de frente: 2,00 m para parcela entre ejes divisorios.
Retiro de fondo: determinado por patio de manzana, con un mínimo general de 4,00 m y las excepciones contempladas para parcelas de reducida profundidad.
Retiros laterales: no exigidos.
Suelo absorbente: mínimo 50% de la superficie libre exigible.
Lote mínimo establecido para nuevas subdivisiones R2: 15 m de frente y 400 m² de superficie. Esta parcela es preexistente y se encuentra individualizada.
Servicios: emplazado en entorno urbano consolidado. La disponibilidad y factibilidad de conexiones particulares deberá verificarse según el proyecto.
Entorno y accesos
A pocos minutos se encuentra la Estación Villa Adelina del Ferrocarril Belgrano Norte, con servicios hacia Retiro y otros puntos de Zona Norte. Por el sector circulan distintas líneas de colectivo, incluyendo 71, 78, 140, 184, 314 y 343.
En las inmediaciones se encuentra también el centro comercial y gastronómico de Villa Adelina, con actividad especialmente concentrada sobre Paraná y Av. de Mayo. La zona dispone de comercios, entidades bancarias, establecimientos gastronómicos y servicios cotidianos, además de conexión vehicular con distintas arterias de Zona Norte y acceso hacia Autopista Panamericana.
La información urbanística consignada surge de la normativa consultada. Su aplicación deberá ser verificada por el interesado y/o profesional correspondiente ante el municipio de acuerdo con las características del proyecto que se pretenda realizar.
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