Terrenos en venta en Villa del Parque – Nogoya al 3800

EXCELENTE LOTE EN VILLA DEL PARQUE – NOGOYA 3885/89Ubicación estratégica y gran potencial de desarrollo residencial/comercial. Medidas del Terreno: Frente de 8,66 m x 46,90Mts2 Superficie del Terreno: 408 m² Zonificación Código Urbanístico (CU): USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media) / USAB 2 Área de Mixtura de Usos: Mixtura 3 (Residencial, comercios y servicios) CAPACIDAD CONSTRUCTIVA Y POTENCIAL Tipo Edilicio: Entre Medianeras Altura Máxima Permitida: 17,20 m Perfil Edificable: Planta Baja + 5 Pisos + 2 Retiros (6° y 7° piso) Sup Máxima Construible: 2.838 m² Superficie Vendible Estimada: 2.213 m² CÁLCULO ESTIMADO DE PLUSVALÍA Superficie a considerar por CPU anterior: 1.660 m² Superficie a considerar por CU actual: 1.921 m² Diferencia imponible: 261 m² Plusvalía Estimada: ~16.913 UVA (aprox. USD 21.275 / $24.845.411 ARS según estimación del estudio). Las superficies expuestas son orientativas; la factibilidad final estará sujeta al diseño definitivo del anteproyecto. LMA BROKER INMOBILIARIOLaura Marcela Acita Matricula CUCICBA N 9303. Miembro de la Cámara Inmobiliaria Argentina Nro. 5052. Miembro del SOM Servicios de ofertas múltiples. Las fotos, descripciones y demás datos son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración del plano de mensura y división del inmueble y/o escritura. El precio puede estar sujeto a modificaciones.