Corredor Responsable: Luis María Varela CSI 5527 / CPI 3872 -
Contacto: Verónica Ferdman
¡ATENCIÓN DESARROLLADORES! lote en VENTA en VILLA ORTÚZAR – Ideal Proyecto USAM (PB + 5 Pisos + 2 Retiros)
Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento residencial y conectividad de la Comuna 15.
Se trata de un terreno de 310,50 m² ubicado sobre la calle Tronador 852, entre Av. Triunvirato y Fraga, a solo pasos del subte Línea B (Estación Tronador) y en un entorno barrial consolidado pero con un enorme potencial de desarrollo inmobiliario.
DATOS DE LA PARCELA y FACTIBILIDAD URBANÍSTICA:
El lote cuenta con un completo estudio de prefactibilidad constructiva (Agosto 2026) basado en el Código Urbanístico vigente:
• Zonificación: U.S.A.M. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media).
• Mixtura de Uso: 2 (Residencial, servicios y comercios de mediana afluencia).
• Medidas Perimetrales: Frente de 8,57 m y Contrafrente de 9,05 m; Laterales de 34,62 m (Forma: Cuadrilátero irregular).
• Superficie del Terreno: 310,50 m².
• Afectaciones: NO POSEE (Sin catalogación histórica ni restricciones de enrase).
POTENCIAL CONSTRUCTIVO (Capacidad Edificable):
• Altura Máxima Permitida: 17,20 metros.
• Configuración Admitida: Planta Baja + 5 Pisos + 1° Retiro + 2° Retiro.
• Superficie Edificable Bruta Total: 1.417,04 m² (Sujeto a verificación final de planos).
• Superficie Vendible/Neto Estimada: 1.146,08 m² cubiertos + 120,89 m² de balcones y 93,93 m² de terrazas.
• Superficie Homogeneizada Neta: 1.230,01 m².
• Planta Baja: Eficiencia óptima de planta libre para accesos, espacios comunes o local comercial (137,91 m² vendibles en PB). Cocheras no exigibles por código.
• Espacio Libre de Manzana: Cuenta con un pulmón de fondo libre remanente de 122,51 m².
UBICACIÓN ESTRATÉGICA:
• En pleno barrio de Villa Ortúzar, zona residencial muy buscada, segura y de gran revalorización.
• Conectividad total: a metros de la Avenida Triunvirato, con acceso inmediato a múltiples líneas de colectivos y la red de subterráneos. Proximidad a centros comerciales y supermercados de primera línea (Jumbo).
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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