Corredor Responsable: RMX 1 SAS - Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 -
Contacto: Damian Dell´olio
**TERRENO EN ESQUINA PARA DESARROLLO INMOBILIARIO – VILLA URQUIZA**
Excelente oportunidad de inversión en Iberá 5847, esquina Lavoisier, Villa Urquiza.
Terreno de 215,60 m² en esquina, interesante potencial constructivo, ideal para desarrolladores que buscan incorporar un nuevo proyecto en una zona residencial consolidada de la Ciudad de Buenos Aires.
**POTENCIAL CONSTRUCTIVO**
Según estudio de prefactibilidad urbanística:
- Superficie de terreno: 215,60 m².
- Frente sobre Lavoisier: 10,95 m.
- Frente sobre Iberá: 10,24 m.
- Ochava: 6,02 m.
- Altura máxima: 14,60 m.
- Desarrollo estimado: planta baja + 4 pisos.
- Zonificación: Área de Baja Mixtura de Usos A2.
- Superficie construible estimada: 1.202,12 m².
- Superficie vendible estimada: 923,56 m².
El 100% del lote se encuentra dentro de la banda edificable, permitiendo aprovechar la totalidad de su superficie en planta.
**SITUACIÓN ACTUAL Y DOCUMENTACIÓN**
Título de propiedad perfecto, a nombre del vendedor.
Estado parcelario Vigente
Actualmente existen dos construcciones en planta baja a demoler. La desafectación ya fue realizada, facilitando el proceso de futura demolición y desarrollo.
**INDICADORES ECONÓMICOS**
Precio de publicación: USD 310.000.
Incidencia estimada del terreno:
- USD 257/m² construible.
- USD 335/m² vendible.
*Las incidencias corresponden al valor del terreno y no incluyen la plusvalía.*
Para el escenario de aprovechamiento máximo, el estudio estima una plusvalía de USD 51.987, a cargo del desarrollador. El importe definitivo dependerá del proyecto arquitectónico que se presente.
Una oportunidad para desarrollar en esquina, con indicadores definidos y una atractiva relación entre valor de ingreso y potencial constructivo.
*La información urbanística corresponde a un estudio de prefactibilidad orientativo. Los indicadores definitivos deberán verificarse mediante un anteproyecto arquitectónico específico.*
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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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