Local en pleno centro comercial de Flores, a mts de Av Avellaneda, este Local comercial de aproximadamente 520m² totales, desarrollado en tres niveles: planta baja, entrepiso y segundo piso, con montacarga que conecta los distintos sectores de la propiedad.Contrato por 2 años, ajuste alquiler anual 15% DESCRIPCIÓN: En planta baja cuenta con acceso mediante persiana metálica eléctrica, amplio salón central, recepción/caja de atención y un despacho ubicado al fondo. Desde este sector se accede al entrepiso mediante escalera.El entrepiso dispone de un despacho semi privado con cerradura digital y ventilador de techo, con vista hacia la planta baja. También cuenta con cocina equipada con muebles bajo mesada y doble bacha, además de una sala VIP y un sector de circulación.En el segundo piso se encuentra el único baño de la propiedad, con ante baño, y una segunda cocina equipada con muebles bajo mesada, alacena, espacio para heladera y bacha. También dispone de enchufes destinados al uso de maquinaria.La propiedad cuenta con montacarga con acceso a los tres niveles, ideal para facilitar el traslado de mercadería y equipamiento entre las distintas plantas. El montacarga no permite el ingreso de personas y posee una limitación de altura determinada por las dimensiones de su cabina.Una propiedad con una distribución funcional y múltiples espacios de trabajo, atención, almacenamiento y circulación, adaptable a diferentes usos comerciales y profesionales. CARACTERÍSTICAS* Superficie total aproximada: 520m².* Desarrollado en planta baja, entrepiso y segundo piso.* Montacarga para los tres niveles.* 2 cocinas.* 1 baño con ante baño.* Recepción / caja de atención.* Despachos y oficinas.* Sala VIP.* Persiana metálica eléctrica.* Cerradura digital en despacho del entrepiso.* Ventilador de techo.* Enchufes para maquinaria.* Aires acondicionados existentes actualmente fuera de funcionamiento.* Ascensor inhabilitado.* Planta baja y entrepiso con una térmica.* Segundo piso con térmica independiente.MONTACARGA* Conecta los tres niveles.* No permite el ingreso de personas.* Límite de altura según dimensiones de la cabina.* Mantenimiento aproximado: $150.000 mensuales. SUPERFICIES MEDIDASPLANTA BAJA* Área principal hasta caja: 6,30 x 14,50 m — 91,80 m² aprox.ENTREPISO* Sector de ingreso hasta sala VIP: 8 x 7 m — 56 m² aprox.* Pasillo lateral: 10 x 2 m — 20 m².* Sala VIP: 6,20 x 3,50 m — 21,70 m² aprox.SEGUNDO PISO / PLANTA ALTA* Planta alta: 14,60 x 8,20 m — 119,72 m² aprox.* Cocina: 3,20 x 2 m — 6,40 m² aprox.* Baño con ante baño: 2,10 x 1,60 m — 3,36 m² aprox. Mariano Saleh - Matricula C.U.C.I.C.B.A. 3639 / CPMCLZ 3815 ESV Propiedades S.A. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.En cumplimiento de la Ley 5859, Art. 4, se deja constancia que Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes-Las medidas consignadas en la publicación son aproximadas, las reales surgirán del título de propiedad o documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.Los gastos y valores de expensas expresados se deben a la última información recabada y deberán confirmarse.Fotografías no vinculantes ni contractuales.
