EXCELENTE LOCAL COMERCIAL DE 105 M² CON ENTREPISO | APTO GASTRONÓMICO (SALIDA A 4 VIENTOS Y GAS) | SIN EXPENSAS | AV. ENTRE RÍOS 516 (MONSERRAT)
Ubicación: Av. Entre Ríos 516 (entre Venezuela y México), Monserrat, CABA
Precio de Alquiler: $2.400.000 / mes
Expensas: ¡SIN EXPENSAS! (Ahorro mensual significativo)
Superficie Total: 105 m²
Distribución: Planta Baja + Entrepiso
Baños: 1
Instalaciones Clave: Conexión de Gas | Salida a los 4 vientos (Apto Gastronómico)
DESCRIPCIÓN GENERAL Y POTENCIAL COMERCIAL
CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este imponente local comercial a la calle de 105 m², ubicado sobre la concurrida Avenida Entre Ríos al 500, en pleno corazón del barrio de Monserrat.
La propiedad se destaca por su versatilidad, su excelente visibilidad peatonal y vehicular, y un enorme atractivo económico: no paga expensas. Cuenta con instalación de gas de red y salida a los 4 vientos, características indispensables que lo convierten en una opción óptima para gastronomía (restaurantes, delis, pizzerías, cafeterías de especialidad) o para cualquier rubro comercial, de servicios, showroom o franquicia que requiera gran escala y ubicación estratégica.
DISTRIBUCIÓN Y DETALLES TÉCNICOS
Planta Principal (Planta Baja): Espacioso salón de atención al público a la calle con excelente altura de techos y gran vidriera sobre la avenida.
Entrepiso: Sector ideal para sumar mesas adicionales, oficinas administrativas, área de depósito de mercadería o sector de preparación/cocina.
Instalación Gastronómica: Equipado con conexión de gas y conducto de ventilación con salida a los 4 vientos.
Instalaciones Sanitarias: 1 baño en impecable estado de funcionamiento.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y FlUJO PEATONAL
Emplazado sobre una de las avenidas de mayor caudal comercial y de transporte de la Ciudad:
Eje Comercial Clave: A pocas cuadras del Congreso de la Nación, Avenida Independencia y Avenida Belgrano.
Conectividad Excepcional: Alto tránsito peatonal y vehicular continuo. Próximo a la Estación Entre Ríos (Subte Línea E) y rodeado de múltiples líneas de colectivo sobre la avenida.
Entorno Urbano: Rodeado de edificios residenciales, organismos gubernamentales, instituciones educativas y comercios consolidados.
RESUMEN DE CONDICIONES
Canon Mensual: $2.400.000.
Expensas: $0 (Sin expensas).
Superficie: 105 m².
Rubros Sugeridos: Gastronomía, Restaurante, Cafetería, Franquicia Comercial, Showroom, Minimarket o Servicios.
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