IMPONENTE LOCAL COMERCIAL A ESTRENAR DE 90 M² EN DOS PLANTAS CON BALCÓN | AV. TRIUNVIRATO 3934 (VILLA URQUIZA)
Ubicación: Avenida Triunvirato 3934 (entre Olazábal y Blanco Encalada), Villa Urquiza, CABA
Precio de Alquiler: $2.000.000 / mes
Superficie Total / Cubierta: 90 m² cubiertos + 5 m² descubiertos de balcón (Total aprox. 95 m²)
Distribución: 2 Plantas (33 m² en Planta Baja + 57 m² en Planta Alta)
Baños: 2 baños instalados en Planta Alta
Antigüedad: 1 año (Construcción moderna / A estrenar)
Luminosidad: Súper luminoso con frente vidriado y balcón descubierto
Aptitud Comercial: Ideal múltiples rubros comerciales, franquicias, estética, salud, estudios profesionales o servicios
DESCRIPCIÓN GENERAL Y POTENCIAL COMERCIAL
CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este moderno y luminoso local comercial de 90 m² en alquiler, ubicado sobre la codiciada Avenida Triunvirato al 3900, en el corazón comercial más dinámico y pujante del barrio de Villa Urquiza.
Con solo 1 año de antigüedad, la propiedad destaca por su estética contemporánea, su gran vidriera con excelente exposición visual y su funcional distribución en dos niveles integrados por escalera interna. Esta configuración permite destinar la planta baja a salón de atención al público o exhibición y aprovechar los amplios 57 m² de planta alta para área operativa, consultorios, oficinas administrativas o showroom privado, garantizando un flujo comercial constante gracias a la altísima circulación peatonal y vehicular de la avenida.
DISTRIBUCIÓN Y PRESTACIONES POR PLANTA
Planta Baja (33 m²): Salón comercial principal a la calle con excelente frente vidriado, súper luminoso y de planta libre, ideal para recepción de clientes, exhibición de productos o punto de venta directo.
Planta Alta (57 m²): Amplio nivel superior conectado mediante escalera interna, diseñado para expandir la capacidad operativa del negocio (oficinas, boxes de atención, estudio profesional o depósito liviano).
Sanitarios (2): Dos baños completos ubicados estratégicamente en la planta alta, cumpliendo con los requerimientos de comodidad para personal y clientela.
Balcón Descubierto (5 m²): Expansión exterior al frente en planta alta que aporta excelente ventilación cruzada y entrada de luz natural.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD INSUPERABLE
Emplazado en el epicentro comercial, gastronómico y de transporte de Villa Urquiza:
Corredor Comercial: Sobre la principal arteria comercial del barrio, rodeado de bancos, primeras marcas, locales gastronómicos, centros médicos y edificios residenciales de categoría.
Conectividad Multimodal: A metros de la Estación Juan Manuel de Rosas (Subte Línea B - Cabecera) y de la Estación General Urquiza (Tren Mitre - Ramal José León Suárez).
Transporte Público: Decenas de líneas de colectivo con parada sobre Av. Triunvirato, Av. Olazábal y Av. Monroe, asegurando flujo constante de público durante todo el día.
RESUMEN DE CONDICIONES COMERCIALES
Canon Mensual: $2.000.000 ARS.
Superficie: 90 m² cubiertos en dos plantas (33 m² PB + 57 m² PA) + 5 m² de balcón.
Estado: Impecable / 1 año de antigüedad.
Destino: Comercial / Profesional / Servicios.
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