Importante terreno de 1335 m2, entre medianeras, en San Telmo/Puerto Madero Sur, compuesto por dos parcelas pasantes con frentes sobre las avenidas Huergo y Brasil. Morfología permitida: PB + 12 pisos + 2 retiros, permitiendo la construcción de Ver datos m2 vendibles aproximadamente, dependiendo del anteproyecto específico. (Las cocheras no están incluidas). La manzana está delimitada por las avenidas Garay, Huergo, Brasil y la calle Azopardo, zona en pleno auge empujada por la transformación de Puerto Madero y por la construcción del Paseo del Bajo, así lo demuestran construcciones nuevas como las del lote lindero ubicado en Brasil 55, o la sede del banco Santader Río en Garay 125, entre otros, como así también el reciclado de edificios históricos. Al encontrarse en el enlace del Paseo del Bajo con la autopista Ricardo Balbín se trata de una zona con innumerables accesos de comunicación. Detalles de parcelas 1.Av. Brasil 61 Área: 695 m2 / Frente: 21,97m Fondo: 33,15m (Irregular) / Ancho de calle:20 m Ley 3056 – Edificio anterior a 1941: No /Protección APH: No /Ley de Pasajes: No Otra afectación: Inmueble en parcela lindera 027E consolidado de perímetro libre Distrito: Corredor Alto (C.A.) Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 3: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de mediana afluencia. Altura máxima: 38 m / Altura basamento: 6 m LFI: 26 m (Según Disposición N° 1970-DGFOC-2002) LIB: No afecta a parcela (Según Disposición N° 1970-DGFOC-2002) Subsuelo: Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6. 2. Av. Ing. Huergo 1451 Área: 640 m2 /Frente: 14,97m Fondo: 38,58m (Irregular) /Ancho de calle: 26,60m Ley 3056 – Edificio anterior a 1941: SI / Protección APH: Desestimado / Ley de Pasajes: NO / Otra afectación: Inmueble catalogación Cautelar - Ley Firme Distrito: Corredor Alto (C.A.) Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 3: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de mediana afluencia. Altura máxima: 38 m / Altura basamento: 6 m LFI: No afecta a parcela (Según Disposición N° 1970-DGFOC-2002) LIB: No afecta a parcela (Según Disposición N° 1970-DGFOC-2002) Subsuelo: Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6. Retiro LDP de fondo: 8 m (distancia mínima no edificable desde la línea divisoria de fondo de parcela para conformar espacio urbano en C.A. No se admiten salientes) El inmueble no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. Información adicional: Orientacion: SO Apto profesional: 1 Servicios: Electricidad Pavimento Cloacas Gas Agua Corriente Características: Medianera
